리스 중재 조항 및 임대인을 고발 할 권리

상업 임대 계약 (또는 개인 주거용 임대 계약) 중 어느 일방이 계약을 위반할 경우 각 당사자는 상대방을 고소 할 권리가 있습니다. 그러나 이러한 권리 및 기타 법적 구제 수단은 임대 계약 자체에 포함 된 조건에 따라 제한 될 수 있습니다.

예를 들어, 귀하의 임차인이 중재 또는 중재 조항을 포함하고 있다면 민사 소송을 제기하기 전에 중재를 요청할 수 있습니다. 일부 중재 조항은 구속력을 가지며 임대인을 상대로 소송을 제기 할 권리를 금합니다.

언제 생각해야할까요?

집주인을 고소 할 경우 민사 법원에서 처리됩니다. 민사 사건은 형사 사건보다 쉽게 ​​증명할 수 있지만 비즈니스 법률이나 세입자 - 집주인 관계를 전문으로하는 변호사를 고용하는 것을 고려해야합니다.

귀하가 집주인을 좋아하지 않거나 사소한 불만을 제기하기 때문에 집주인을 고소 할 수 없습니다. 귀하의 집주인이 무언가에 대해 책임을 지우려면 계약을 위반했거나 귀하 또는 귀하의 비즈니스가 어떤 식 으로든 해를 입혔습니다.

몇 가지 예외가 있습니다. 집주인이나 재산 소유자의 과실로 인해 상업용 부동산에 심각한 상해를 입은 경우 (즉, 소유자 / 집주인이 얼음이나 눈을 제거하지 못했거나 보도에서 상당한 균열을 수리하지 못한 경우) 신체 상해 주장.

"전제 부채 (premises liability)"라고도하는이 유형의 청구는 민사 법원에서 처리되며 임대 계약의 조건과 관련이 없으며 임대 공간이든 아니든 소유주의 재산으로 부상당한 모든 사람이 제기 할 수 있습니다.

고소 할 권리에 대한 제한

상업 임대와 주거용 임대를 포함한 계약에 중재 또는 중재 조항이 포함되어있는 경우는 매우 일반적입니다. 즉, 귀하와 집주인간에 분쟁이있는 경우 법원 밖에서 분쟁을 해결하기 위해 먼저 노력할 것에 동의합니다. 합의가 이루어지지 않을 경우 귀하가 소송을 제기 할 수있는 권리를 완전히 박탈한다고 진술하지 않는 한 입주자와 집주인 모두에게 좋은 일입니다.

이 조항은 개인이 아닌 특정 중재 또는 중재 회사를 지명해야합니다. 중재인은 중립적이어야하며 집주인이나 집주인과 가장 밀접한 관계가있는 사람이 아니어야합니다.

임대차 계약서에 중재 또는 중재 조항이 포함되어 있어도 혼자서 분쟁을 해결하기 전에 변호사와상의해야합니다. 경우에 따라 집주인이 중대한 과실을 겪은 경우 민사 소송을 제기 할 수 있으며 중재인이 있더라도 집주인이 변호사와 계속 함께 할 가능성이 있습니다.

재물에 대한 경로가 아닙니다.

집주인이 임대 계약을 위반할 경우 일반적으로 불법 행위에 대한 손해 배상을 청구 할 수 없다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. (즉, 일반인이 일반적으로 고통과 고통으로 간주하는 것) 특정 유형의 행위 또는 "나쁜 신앙" 불법 행위에 대한 손해 배상 청구가있을 수 있습니다.

집주인의 행동으로 인해 일종의 해를 끼칠 수 있다는 것을 입증해야합니다. 그렇지 않으면, 당신은 임대에서 벗어나거나 귀하의 집을 비우는 데 드는 비용을 상환받을 수 있습니다. 집주인은 수리 또는 개선 비용을 지불해야했습니다.

그렇더라도 집주인이 문제를 해결할 수있는 합리적인 시간을주지 않고 행동 한 경우 제한이있을 수 있습니다. 다시 말하면, 집주인은 부동산에 대한 무언가를 고치거나 변경하기 위해 자신의 손에 문제를 제기하는 것으로부터 보호받으며 집주인이 비용을 대신 환급 할 것을 주장합니다.

집주인을 고소하는 것은 거의 이익이되지 않습니다 (귀하의 고충에 대해 수백만 달러를 수여하지는 않음). 그러나 특정 비용이나 임대료 환급에 대한 상환을받을 수도 있고 임대를 취소하여 귀하의 사업을 다른 곳으로 옮길 수도 있습니다.

문제가 생기면 나쁜 집주인을 법원에 데리고 이길 수 있다는 생각으로 임대 계약을하지 않는 것이 중요합니다. 이해하고 동의하는 계약서에 항상 서명하는 것이 좋으며, 집주인 만 믿을 수 있다고 생각합니다.

임차 조건에 익숙하지 않은 경우 집주인이 당신에게 설명해 줄 것을 신뢰하지 마십시오. 사실, 집주인은 모든 조건을 이해하지 못할 수도 있으며 귀하의 이익을 대표 할 수있는 변호사도 아닙니다.

궁금한 점이 있으면 자신의 변호사 또는 부동산 소유주 또는 집주인과 관련이없는 상업 임대에 익숙한 사람과 상담하십시오. 임대와 관련하여 "구매자가주의하십시오"라는 용어는 "임대인주의"로 적용됩니다. 장기 임대 계약에서 벗어나지 못하도록 보호하는 가장 좋은 방법은 점선에 서명하기 전에 법률 자문을받는 것입니다.

면책 조항:이 문서는 일반 정보 목적으로 만 사용되며 법적 조언으로 간주되어서는 안됩니다. 세입자 - 집주인, 구내 책임 또는 기타 법적 문제가있는 경우 면허있는 변호사와 상담하십시오.