표준 상업 임대 계약 조건

상업 임대 계약을하기 전에 모든 단어를 읽으십시오. 임대 계약 기간을 이해하지 못한다면 변호사 또는 지식이 부족한 당사자에게 설명을 요청하십시오. 집주인이나 상장 대리인이리스를 설명하기 위해 의존하는 것은 의도적으로 오도하거나 임대 계약을 이해할 수 없기 때문에 좋은 생각이 아닙니다.

워크 쓰루 완료

임대 계약서에 서명하기 전에 부동산의 "도보"를하십시오. 집주인이 수리 또는 업그레이드해야하는 사항을 잘못 기록하십시오. 재산에 현존하는 손상이있는 경우 사진을 찍어 비난하지 않거나 공간을 비울 때 피해를 청구하십시오.

수리

임대 계약을하기 전에 집주인에게 수리를 의뢰하십시오. 인력 투입 후 작업 (즉, 업그레이드)을 완료해야하는 경우, 작업 완료 시간을 포함하여리스에서 상세하게 설명해야합니다. 집주인이 약속을하고 일을 계속하기 때문에 한 번에 몇 주 동안 사업을 중단시키지 않기를 바랍니다.

조건 및 규정 체크리스트

당신이 철저하게 협상을하고 정말로 임대 계약을 할 준비가되면, 나는 이전의 충고를 반복합니다: 모든 단어를 읽으십시오. 리스에 최소한 다음 정보가 모두 포함되어 있는지 확인하십시오 (리스를 읽는 동안이 목록의 항목을 확인하는 데 도움이 될 수 있음).

• 집주인 이름과 연락처 정보 또는 집주인을 대표하는 회사의 이름. 계약을 맺은 사람은 문제가있을 경우 귀하의 법적 구제책에 영향을 미칩니다.
• 공간을 임대하는 사람 또는 회사 이름 (귀하). 임대차 계약이 귀하의 이름으로되어있는 경우 귀하는 임대 조건에 대해 개인적으로 책임을집니다.
• 리스 시작 날짜와 기간. 참고: 가능하다면 5 년 임대 계약을하지 마십시오!
• 입금액과 환불 가능 여부. 퇴실시 청소비 또는 페인트 비용을 지불해야합니까? 그렇다면, 얼마나?

• 지불 할 금액, 계산 방법, 해당 내용 및 적용 범위를 포함하여 월간 임대료.
• 추가로 지불해야하는 수수료 (이익의 비율, 주차장 유지 보수 - 월세 기준으로 지불해야 할 사항).
• 집세 및 지불 방법 (예: 우편 주소 또는 직접).
• 연체료 (얼마만큼 징수되는지). 지불 마감일이 일요일이면 어떻게 될까요?
• 리스 서명과리스 기간 동안 필요한 보험.
• 귀하의 허락없이 재산에 접근 할 권리가있는 사람이 있습니까? 그렇다면 누가 어떤 상황에서?

• 귀하의 임대차 계약서에 구체적으로 귀하가 다른 사업장과 전복 또는 공유 할 수 있다고 명시되어 있지 않는 한, 귀하는 그럴 수 없습니다. 전매해야하는 경우 임대차 계약서에이 권리가 있음을 명시해야합니다.
• 갱신 조건. 갱신하면 일정 기간 동안 다른 임대 계약에 서명해야합니까? 얼마만큼 (보통 퍼센트 증가) 임대료가 인상됩니까? 대부분의 집주인은 원래 임대 계약과 동일한 조건으로 갱신 기간을 제공합니다 (예: 2 년 임대 계약을 체결 한 경우 갱신 옵션은 2 년 더 연장됩니다).

• 임대 공간을 업그레이드하거나 수리하기 위해 할 계획이있는 일을 철자하십시오 - 일부 집주인은 귀하가하는 일에 대해 신용을 제공하지만 승인 된 일을해야합니다. 집주인의 계약자를 사용하지 않으면 다른 사람들은 당신이 어떤 일을하도록 허락하지 않을 것입니다.
• 임대인이 약속합니다. 임대 계약서에 기재되지 않은 경우 문제가있을 수 있습니다. 계약 조건을 증명하는 임대 계약은 거의 불가능할 수 있습니다.
• 귀하가 요구 한 다른 조건은 임대 계약의 일부입니다.

임대 계약 이해

위의 항목 중 하나라도 임대 계약에서 누락 된 경우 서명하기 전에 임대 계약서에 기재되어 있는지 확인하십시오. 그리고 강하게 강조 할 수는 없습니다: 임대차 계약서의 모든 용어를 이해하지 못한다면 서명 할 때까지 서명하지 마십시오.