임대 연체에 대한 상업 퇴거

임차인에게 임대료를 지불하지 않은 상업 공간을 임대하거나 임차 계약 조건을 위반 한 경우, 임대 계약 조건을 위반 한 것으로 간주 할 수 있습니다. 퇴거는 두 번째 단계로 간주되어야합니다. 후 세입자와 관련된 문제를 해결하기 위해 합리적인 노력이 이루어졌습니다.

임대료 미납에 대한 퇴거가 사업 결정이어야 함

모든 사업자는 때때로 현금 흐름 문제를 겪을 수 있습니다. 그러나 세입자가 임차료를 지불 할 수 없거나 임대 계약금을 현재 받기 위해 당신과 일하기를 꺼리는 경우에는 단순히 문을 잠그기 만하면됩니다 그들의 사업 인질을 잡으십시오 - 당신은 법적으로 축출되도록하기 위해 특정 단계를 거쳐야합니다.

임차인을 퇴거시키기로 결정하기 전에 비즈니스 측면을 고려하십시오. 재산을 다시 임대하려면 얼마나 걸립니까? 수리비를 많이 챙겨야합니까? 임차인이 일시적인 재정적 문제가 있거나 임대 계약을 지키기가 어려울까요? 법정에 가야합니까?

일단 입주자를 퇴거시키는 것이 올바른 선택이라고 결정하면, 프로세스를 시작하는 것이 빠르면 빠를수록 좋습니다. 매일 당신이 공간을 다시 임대 할 수없는 것은 물건을 걱정하는 잃어버린 잠의 재산과 또 다른 밤에 돈을 잃는 또 다른 날입니다.

아마 변호사가 필요해.

집세를 내지 않으면 서 상업 임차인을 퇴거 시키려면 법에 익숙해 지거나 퇴거 명령을 신청할 수있는 변호사를 고용해야합니다. 진행 과정은 비즈니스가 회사인지, 파트너십인지 또는 비즈니스 소유자가 개인적으로 임대 계약을했는지 여부에 따라 영향을받을 수 있습니다.

귀하가 고용 한 변호사는 비즈니스 법률을 적극적으로 실행해야하며, 상업적 비즈니스 거래. 주거용 세입자를 추방하기위한 양식, 법률 및 프로세스는 상업용 세입자를 추방하는 것과 동일하지 않습니다.

일부 변호사는 정액 요금을 부과하고 다른 사람은 시간 요금을 부과하지만 대다수는 법원 비용, 서류 정리 비용, 변호사와 우송료 및 문서 복사 비용으로 전화를 사용하는 시간까지도 청구합니다. 숨겨진 비용을 피하려면 변호사를 고용하기 전에 발생할 수있는 모든 수수료에 대해 물어보십시오.

상업 임차인을 추방하는 데는 시간이 걸리고 종종 비용이 많이 든다. 임차인이 연체 계약을 맺었다는 것을 증명하는 쉬운 시간을 가지게 될 것입니다. 그러나 모든 경우에 세입자를 퇴출시킬 때, 세입자를 구두로 신는 것을 증명할 책임이 있음을 증명해야합니다.

주거용 세입자를 위해 법률에서 제공하는 특별 세입자 권리 중 일부는 상업용 세입자에게까지 확대되지 않습니다. 사업 세입자는 주거용 세입자보다 집주인 학대에 훨씬 더 취약합니다. 그러나 재산 주인이 귀하의 주에서 법률을 위반할 수있는 것은 아닙니다.

임차인이 파산을 신청 한 경우

연방 상업 세입자 파산법이 2005 년에 주인에게 유리하도록 변경되었지만 개별 주법은 임차료 미납에 대한 상업용 임차인의 퇴거에 영향을 줄 수 있습니다.

집주인이 임대료 지불 실패로 퇴거하려고 시도하기 전에 세입자가 이미 파산을 신고 한 경우, 세입자를 위해 자동 체재하면 집주인이 세입자에게 퇴거 통지를하거나 퇴거 절차를 시작할 수 없게됩니다.

그러나 집주인은 연방 파산 법원에 체재 해제를 요청함으로써 퇴거를 진행할 수 있습니다. 대부분의 경우, 임대 계약이 임차인 재산의 가치에 영향을 미치지 않기 때문에 판사는 체류 기간을 해제합니다.

퇴거 절차가 시작된 후 세입자가 파산 신청을하면 연방법에 의해 집주인이 처분됩니다. 그러나 소수의 주에서는 임차인이 퇴거 판결로부터 30 일 동안 부채를 청산 할 수 있습니다.

이미 파산을 신청 한 임차인을 퇴거 시키거나 퇴거 절차가 시작된 후 파산을 신청하는 사람은 복잡 할 수 있습니다. 일부 법률은 파산 법원이 개입 될 때 상업용 세입자가 퇴거 절차를 중단하도록 허용하며 이러한 경우 변호사를 고용하는 것이 가장 좋습니다.

임대료 미납에 대한 퇴거 조치

기본 통지: 임차인이 그렇게 할 것을 요구하지 않는 경우에도 임차인에게 만기일이 지난 것을 나타내는 기본 통지 (퇴거 통지)를 보내야하며 일정 기간 내에 임차료가 전액 지불되지 않으면 퇴거를 진행합니다 (임대 계약서에 명시된 시간대 일 수도 있고 임차인에게 더 많은 시간을 지불하도록 선택할 수있는 더 긴 날짜 일 수도 있습니다.

부분 지불을 수락하지 마십시오: 미네소타 주 비즈니스 법률 전문 변호사 인 Jacob C. Hendricks와 Jon L. Farnsworth는 "집주인은 실수로 용서를 용의 할 수 있으며 집세를 부분적으로 지불하면 임차인을 퇴거시키는 것을 배제 할 수 있습니다. 마찬가지로 임차인의 열쇠를 수락하는 집주인 임차 계약의 종료 및 기타 서면 합의가없는 경우 임차인의 미래 임대료를 징수 할 수 없습니다."

법원 절차 시작: 임차인에게 전액을 지불 한 날짜가 지나면 변호사는 퇴거 청문회 일정을 잡기 위해 법원에 퇴거 통지서를 제출합니다.

판사는 세입자가 즉시 부동산을 비워야하거나 또는 며칠 동안 제공해야한다고 판결 할 수 있습니다. 판사는 또한 임차인에게 시간이 지남에 따라 임대료를 상환 할 수있는 옵션을 결정하고 부여 할 것입니다. 임차인은 재산이 다시 임대 될 때까지 미래의 임대료 손실에 대한 재정적 책임을 질 수도 있습니다.

임대료 미납을 이유로 다른 훌륭한 임차인을 퇴학시키려는 모든 경우에 임차인이 집세에 들기 쉽다는 가능성을 고려하는 것이 좋습니다. 세입자가 그들과 함께 일할 수 있다고 생각한다면. 불확실하거나 위험을 감수 할 능력이 없거나 기꺼이하지 않으려는 경우 즉시 퇴거 절차를 시작하십시오.재산을 다른 사람에게 임대 할 수있게되면 돈을 벌 수 있고 세입자는 "미래의 임대료 상실"에 대한 책임을 질 것이기 때문에 자신과 부채를 다할 것입니다.