상업 임대 계약 용어 및 정의

사무실이나 소매점에 대한 상업용 임대 계약을하기 전에 해당 조건을 이해해야합니다. 다음은 상업용리스 및 일반적 정의에서 가장 일반적으로 사용되는 몇 가지 용어입니다.

추가 렌트: 추가 임대료는 사용 가능한 평방 피트 수나 기타 임차료에 포함되지 않은 임차인에 대해 부과 될 수있는 항목을 말합니다. 이러한 비용에는 근무 시간 외 서비스, HVAC, CAM (Common Area Maintenance) 수수료, 임대료 비율 및 기본 임대료에 포함되지 않은 기타 비용이 포함될 수 있습니다.

예: Jenna 's Jewelry and Jems (JJJ)는 한 달에 4,000 달러의 기본료를 내고 쇼핑몰에서 공간을 차지했습니다. JJJ는 "추가 렌트"조항에 따라 임대 계약서에 필요한 월 매출액의 일정 비율을 지불해야합니다.

기본 임대료: "기본 임대료"라는 용어는 임대 계약 조건에 따라 지불해야하는 최소 임대료를 의미합니다. 임차인은 일정 비율 또는 참가 요건에 따라 임차인에게 추가 임대료를 지불하도록 요구할 수도 있고하지 않을 수도 있습니다. 종종 기본 임대료는 월 임대료 만이 될 수 있습니다.

BOMA: 건물 소유자 및 관리자 협회 (Building Owners and Managers Association)는 사무실 건물 개발, 임대, 운영 비용, 에너지 소비 패턴, 지역 및 국가 건물 코드, 입법, 점유 통계 및 기술 개발에 대한 정보를 제공하는 국제적, 전문적 협회입니다.

BOMA 표준: BOMA는 사무실 공간 측정, 상업용 부동산 산업을위한 로비 및 주최 컨벤션을위한 표준을 발표합니다. BOMA가 발표 한 업계 지침을 "BOMA 표준"이라고합니다.

더 많은 정보는 BOMA 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.

건축 핵심:건물 코어에는 건물의 임대되지 않은 부분이 포함되지만 간접적으로 모든 임차인에게 제공됩니다. 건물 코어에는 공공 화장실, 환기 샤프트, 배전, 엘리베이터 샤프트 및 계단이 포함됩니다. 대부분의 건물에서이 요소들은 일반적으로 건물 중심 근처에서 서로 가깝습니다.

상업 산업 공간:상업용 산업 공간은 산업 목적으로 사용되는 부동산입니다. 산업 목적은 무겁고 가벼운 제조 건물, 연구 및 개발 공원, 공장 사무실 재산, 공장 창고 재산 및 공업 단지를 포함합니다.

산업 건물은 종종 창고 또는 순수하게 산업 목적으로 사용될 수있는 대형, 미완성 공간입니다. 그러나 많은 산업 공간이 전통적인 사무 공간으로 활용되거나 저장, 산업 및 비즈니스 용도로 결합되어 사용됩니다. 공업 단지 공간은 현재 많은 소매업에서 사용되고 있습니다. 다양한 업종을 유치하기 위해 많은 산업 단지가 고급스런 상태가되어 표면 상 소매점 및 비즈니스 파크와 구별하기가 어려울 수 있습니다.

총리스: 총 임대차료는 임차인 소유주 (임대인)가 임대 공간을 소유하고 유지하는 것과 관련된 모든 "보통 비용"을 지불하기 때문에 임차인 (임차인)에게 일반적으로 유리한 상업 임대 유형입니다. 총 임대에서 집주인은 유틸리티, 수도 및 하수도, 수리, 보험 및 / 또는 세금을 포함한 비용을 충당 할 수 있습니다.

총체적으로: "gross-up"이라는 용어는 일반적으로 완전한 서비스리스 (풀 서비스리스라고도 함)에 적용됩니다. 완전 서비스리스의 경우, 임차인은 임대 된 실제 공간의 임대료 상에 특정 서비스에 대한 고정 금액을 지불합니다.

예를 들어, 집주인은 공동 면적 유지 (CAM) 비용을 지불합니다. 집주인은 세입자가 차지하는 평방 피트의 비율에 따라 각 세입자에게 금액을 부과합니다. 일반적으로 건물이 완전히 점령되지 않은 경우 임차인의 비례 배분 된 비용 분담액이 여전히 계산됩니다.

부하 요인:로드 팩터는 사용 가능한 평방 피트와 공용 영역의 평방 피트 비율을 합한 임차인에게 총 월세 비용을 계산하는 방법입니다.

사용 가능한 평방 피트 + 공용 영역 평방 피트의 비율 = 임대 가능한 평방 피트

공용 영역에는 화장실, 로비, 엘리베이터, 계단 통 및 공용 복도가 포함될 수 있습니다. 월별 임대료에 대한 공동 지역 비용의 비율을 "부하율"이라고합니다.

NET LEASE: 넷리스는 일반적으로 총리스의 반대입니다. 넷리스의 경우 임대인 (임대인)은 공공 설비, 상하수도, 수리, 보험 및 / 또는 세금과 같은 건물 비용을 보상하지 않습니다. 이 비용은 임차인이 요구하는 지불에 포함됩니다.

임대 계약에는 몇 가지 변형이있을 수 있습니다. 전형적으로 변화는 세입자가 지불해야하는 비용의 수에 달려 있습니다. 단일 넷리스는 세금과 같은 건물 비용 중 하나를 포함합니다. 이중 네트리스는 세금과 보험 같은 2 개의 추가 건물 비용이 필요합니다. 트리플 네트 임대는 세 개의 건물 비용을 수반합니다.

PERCENTAGE LEASE: 백분율 임대료는 일반적으로 세입자가 "기본 임대료"를 지불해야하고 그 금액을 초과하면 임차인은 월간 판매량을 기준으로 백분율을 지불합니다. 백분율리스는 일반적으로 소매점 및 기타 상업용 소매리스에서 실행됩니다.

임대 비율은 잠재적으로 협상 될 수 있습니다. 이러한 임대에는 매월 판매 비율이 포함될 수 있습니다. 임차인의 판매가 특정 기준을 초과하는 경우에는 임대인에게 판매 비율을 월 단위로 지불해야합니다.

예를 들어, 퍼센티지리스를 사용하면 세입자가 매월 2 만 5 천 달러를 초과하는 모든 판매액의 5 %를 지불해야 할 수 있습니다.

참조: 상업 임대에서 부과되는 기본 임대료 및 평균 비율 임대료

또한 ~으로 알려진: 임대 비율, 임대 비율, 소매 임대 또는 참여 임대

임대용 사각 발 (RENTABLE SQUARE FEET)BOMA 표준에 따르면,이 용어는 "사용 가능한 평방 피트"와 공통 영역을 포함하는 평방 피트의 일부를 합친 것입니다. 일반적으로 사용 가능한 평방 피트와 임대 가능한 평방 피트 사이에는 10 % ~ 15 %의 차이가 있습니다. 빌릴 수있는 평방 피트로 지불하는 비용은 사용 가능한 평방 피트 하나보다 더 비쌉니다. 임대 가능한 평방 피트는 일반적으로 건물 내에서 사용 가능한 평방 피트와 공용 영역의 일부 비율을 더하여 계산됩니다.

예를 들어 건물에 200 평방 피트를 차지하는 임차인 A가 2 명 있고 800 평방 피트를 차지하는 임차인 B가있는 경우 임차인 A가 공동 지역에 대한 비용의 20 %를 부담 할 수 있습니다.

전대상업용 부동산에서 전대역이란 이미 상업용 공간이나 부동산에 임대 한 임차인과 임차인 공간의 일부 또는 전부를 사용하고자하는 사람 (하위 임원) 간의 임대 (임대 계약)입니다. 전대에서, 세입자는 이미 보유하고있는 특정 권리를 하위 대원에게 배정합니다.

수급자는 합법적 인 세입자 (보조자가없는 사람)에게 임대료를 직접 지불하여 보조자와 공간을 공유하거나 보조원의 전체 공간을 차지할 수 있습니다. 서브 레스터의 임대 계약 조건이 서브 리 제이션을 허용하지 않는 경우, 서브 레스터는 서브 레리에게 권리를 합법적으로 할당 할 수 없습니다.

턴키: 턴키 (Turnkey)는 직원, 제품, 서비스 및 부동산을 포함한 많은 것을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. "턴키 (turnkey)"가 상업용 부동산에 사용되는 경우 임대 또는 구매되는 공간이 이동할 준비가되었음을 의미합니다. 특히 모든 배선, 비품, 바닥재 및 표면 장식품 (페인트 및 카펫과 같은)은 이미 제자리에 있습니다. 간단히 말하면, 턴키를 움직일 준비가 된 공간으로 묘사 할 수 있습니다 - 단지 '키를 돌려'문을여십시오.

사용 가능한 사각 발: 상업용리스에서 사용할 수있는 평방 피트는 임차인이 독점적으로 사용하도록 대여 한 평방 피트를 의미합니다. 그것은 또한 넷 스퀘어 피트라고 할 수 있습니다. 사용 가능한 평방 피트에는 개인 (세입자 전용) 화장실, 옷장, 보관소 및 거주자 만이 사용하는 기타 구역이 포함됩니다.

사용 가능한 평방 피트 수는 임대 가능한 평방 피트 수의 구성 요소입니다. 경우에 따라 일정한 부하 요인으로 인해 임대 가능한 평방 피트를 기준으로 지급 규정이 적용될 수 있습니다. 임대 가능한 평방 피트 수는 일반적으로 거주자에 따라 건물의 공용 공간 비율에 세입자가 사용할 수있는 평방 피트 수를 더합니다.