"그레이트 스퀘어 피트"의 의미

전체 면적이라고도 부르는 총 평방 피트는 건물의 총 평방 피트를 나타냅니다. 이를 이해하는 것은 상업용 임대 계약을 체결 할 때 중요 할 수 있지만, 총 평방 피트에는 세입자가 사용할 수 있고 사용할 수없는 측정이 포함되어 있기 때문에이 용어는 실제로 오해의 소지가 있습니다.

총 평방 피트는 점령되거나 점유 할 수있는 공간에 대한 평면도의 전체 크기가 아닙니다. 여기에는 유지 보수 및 운영에 사용될 수있는 공통 영역, 건물 핵심 및 건물의 다른 영역이 포함됩니다.

총 평방 피트 수 계산 방법

건물의 총 평방 피트는 승강기 샤프트, 수직 관통 부, 장비 구역, 덕트 작업 샤프트 및 계단 통뿐만 아니라 사용 가능한 평방 피트 수 (입주자가 점유했거나 사용할 수있는 공간)를 포함합니다. 그것은 외벽의 외부면에서 측정하여 결정되며, 벽면을 넘어 연장 된 처마 돌림쇠, 벽 기둥 또는 부벽을 고려하지 않습니다. 천장 높이가 3 피트 미만인 지역은 계산에 포함되지 않습니다.

총 평방 피트 풋 삽입물

모든 내부 바닥 공간 이외의 총면적에는 다락방, 덮힌 현관, 굴착 된 지하실, 차고, 내부 또는 외부 발코니, 계단 및 기계식 바닥 또는 통로가 포함 된 틈새 공간이 포함되어야합니다. 복도, 통로, 중 2 층, 펜트 하우스, 엘리베이터 샤프트 및 수직 덕트 샤프트가 포함됩니다.

총 평방 피트 수 제외

총 평방 피트는 수영장, 경기장, 코트, 라이트 우물, 주차장, 미개발 지하실 및 1 층 천장 높이보다 높은 공간 또는 로비에 의해 제거 된 상층부와 같은 개방 구역을 고려하지 않습니다.

넷 스퀘어 피트

넷 스퀘어 피트는 총 평방 피트와 혼동하지 않아야합니다. 넷 스퀘어 피트는 일반적으로 실내에서 사용되며 내부 벽 치수를 기준으로 사용하거나 할당 할 수있는 평방 피트 수를 나타냅니다.

건물 핵심

"건물 핵심"이라는 용어는 모든 임차인에게 임대되지 않고 모든 임차인이 사용할 수있는 공간을 의미합니다. 이들은 총 평방 피트 포함입니다. 이 지역 중 일부는 회의 장소 및 로비와 같이 대여 가능한 평방 피트라고 할 수 있습니다.

리스에 미치는 영향

일반적인 상업용리스에서는 실제 사용 가능한 평방 피트와 일반 면적에 비례 한 비율을 지불하게됩니다. 임대 한 공간, 사무실 또는 상점이 건물의 사용 가능한 평방 피트의 35 %를 차지하는 경우 공용 영역 임대료의 35 %를 부담해야 할 수 있습니다.

이 공용 영역은 옥외에있는 경우 빌딩의 총 평방 피트 수에서 제외 될 수 있지만, 임대인이 사용료를 부과하는 것을 방해하지는 않습니다. 주차장은 총 평방 피트 수에서 제외 될 수 있지만 귀하, 귀하의 비즈니스 및 고객 또는 고객은 그럼에도 불구하고 혜택을 볼 수 있습니다.

총 평방 피트와 공동 면적은 주거용리스에도 기여합니다. 이러한 편의 시설을 공유하지 않는 곳보다 수영장 및 사우나를 제공하는 개발에 더 많은 비용을 지불하게됩니다.