평방 피트 수식으로 상업 임대료 계산

상업 임대는 주거용리스처럼 계산되지 않습니다. 주거용 임대에는 주택의 총 평방 피트 수를 포함 할 수 있지만 임대료는 평방 피트를 기준으로하지 않습니다. 주거용 부동산에 대한 월간 임대료는 대부분이 지역의 비슷한 임대료를보고 결정됩니다. 상업용 부동산의 경우 월별 임대료는 몇 가지 유형의 평방 피트 측정을 사용하여 다양한 복잡한 방법으로 계산됩니다.

상업용 공간 임대료를 결정하는 데 사용되는 측정 값은 BOMA (Building Owners and Managers Association) International에서 설정 한 지침을 기반으로하며 미국 전역의 산업 표준으로 간주됩니다.

많은 상업 임대는 BOMA 기준을 사용하고 "임대 가능한 평방 피트"를 기준으로 월세를 청구하고 "사용 가능한 평방 피트"는 청구하지 않습니다. 이것은 이해하는 것이 중요합니다. 왜냐하면 당신이 1 평방 피트 당 1.25 달러의 가격을 제시한다면, 실제로 매달 지불하게 될 수도 있기 때문입니다.

임대 가능한 평방 피트

사용 가능한 평방 피트는 거주자가 차지하고있는 평방 피트의 수입니다. 그러나 모든 임차인이 사용하거나 혜택을 보는 건물의 다른 부분이 있습니다. 이 부분은 공통 영역으로 알려져 있으며 복도, 계단 통, 엘리베이터 및 로비가 포함됩니다.

공동 면적에 대한 평방 피트의 양은 비례 배분하여 모든 임차인에게 나누어집니다. 각 세입자는 이러한 공통 영역에 대해 집주인 비용의 일부를 지불합니다. 사용 가능한 평방 피트에 이러한 수수료가 추가되면 그 결과를 "대여 가능한 평방 피트"라고합니다.

상황을 더욱 혼란스럽게 만들기 위해 사용 가능한 평방 피트에 공통 영역 비용을 추가하는 이러한 관행을 "부하 계수"라고합니다. 적재 비용은 일반적으로 매년 사용 가능한 스퀘어 피트의 임대료 인상과 별도로 인상됩니다. 즉, 매년 두 번의 임대료 인상을 협상해야 할 수도 있습니다. 하나는 부하율, 다른 하나는 사용 가능한 평방 피트 임대료입니다.

임대 가능한 평방 피트 계산의 예

렌트하는 사무실 공간이 실제로 500 평방 피트 (사용 가능한 평방 피트)라고 가정하면 평방 피트 당 1.25 달러입니다. 귀하의 평방 피트 임대료는 한 달에 $ 625 (500 SF x $ 1.25)입니다. 그러나 공용 영역에서 100 평방 피트 더 추가됩니다. 귀하의 집세는 600 평방 피트를 기준으로 산정됩니다.

일부 집주인은 사용 가능한 스퀘어 피트와 공용 영역의 비율을 하나의 번호로 입력합니다 (일반적으로 임차인에게 불공평합니다).하지만 대부분은 사용 가능한 스퀘어 피트 및 공용 영역 임대료 공제에 대해 평방 피트 당 다른 요금을 부과합니다.

임대 가능 평방 피트 비용 대비 사용 가능한 비용의 차이에 대해 문의하십시오.

공간을보기 전에 사용 가능한 스퀘어 피트 당 요금이 얼마인지 전화로 물어보십시오. 과 월평균 임대료에 큰 차이가 있기 때문에 임대 가능 평방 피트. 그리고 누군가가 당신에게 공간이 "1,500 임대 가능 평방 피트"라고 말하면 공간의 실제 (사용 가능한) 크기는 더 작아 질 것입니다.

부동산을 들여다 볼 수 있도록 일부 임대인은 사용 가능한 평방 피트 가격을 알려주지 만 대여 가능한 평방 피트를 인용합니다. 이 사기성 연습은 공간을 더 크고 더 비싸게 보입니다. 그런 다음, 나타날 때, 당신은 전화에서 위대한 소리를 낸 공간이 실제로는 당신의 가격대에서 벗어나 당신이 생각한 것보다 작다는 것을 알게됩니다.

대부분의 부동산 중개인은 전화를 통해 실제 총 임대료 비용을 공개하는 것에 대해 정직하지만, 공간의 크기를 임대 가능 피트로 표시하는 경향이 있습니다. 그러나 이제는 부동산 중개인에게 무엇을 물어야할지 정확히 알기에 충분히 똑똑합니다.

다음 표에서는 상업용 임대에 사용 된 세 가지 유형의 평방 피트 계산을 비교합니다. 일부 임대는 사용 가능한 평방 피트 단위로 요금을 부과하는 반면 일부는 임대 가능한 평방 피트를 부과하기 위해 사용 가능한 평방 피트 수에 공통 영역의 비율을 추가합니다.

평방 피트 계산

평방 피트 (SF)의 정의
기간	정의
사용 가능한 평방 피트	세입자가 실제로 점유하고있는 공간의 SF.
임대 가능한 평방 피트	사용 가능한 SF + 공통 영역 SF의 %.
그레이트 스퀘어 피트	건물 전체의 총 SF.

개요

쓸 수있는 평방 피트는 당신이 차지할 공간의 실제 크기입니다. 임대 가능 평방 피트는 사용 가능한 평방 피트와 물리적으로 점유하지 않는 공용 영역 공유의 추가 평방 피트를 포함하기 때문에 항상 커집니다.

부하율과 함께 임대 가능한 공간은 당신이 지불하고자하는 것이기 때문에 알고 싶은 가격입니다. 사용 가능한 평방 피트 당 평방 피트 가격은 매월 지불 할 금액의 일부일뿐입니다.