여성 임대 계약 협상에 대한 여성 가이드

여성들은 상업 임대 계약을 통해 협상을 벌여 협박을해서는 안되지만 협상은 올바른 질문을 던지기 시작합니다. 올바른 질문에 대한 답변을 얻으면 임대 유형, 임대 조건 및 최적의 협상 방법을 조사 할 수 있습니다. 당신은 질문 할 질문을 알면 재정과 협상 전략을 계획 할 수 있습니다.

상업용 부동산을 임대하기 전에 많은 질문이 있습니다. 그러나 비즈니스 공간에 대한 초과 지불을 피하기 위해서는 매우 중요한 세 가지 질문을 포함해야합니다.

어떤 형태의 상업 임대가 제공됩니까?

임대 유형은 임대료 지불 방법을 결정하기 때문에 가장 먼저 고려해야 할 가장 중요한 항목입니다. 상업용 부동산 임대 조건은 상업용 임대 유형에 따라 정의됩니다.

일부 상업용리스는 간단하지만 대부분은 그렇지 않습니다. 트리플 네트리스 (Triple Net Lease)가 무엇인지, 또는 "부하율 (Load Factor)"이 무엇인지, 임대료가 계산되는 방법을 알지 못하는 경우 (귀하가 차지하는 실제 평방 피트에 대해서만 청구되는 경우는 거의 없습니다.), 협상 할 수 없습니다 더 나은 용어. 리스는 "풀 서비스"또는 "백분율 기준"입니까? 임대 계약 조건 협상의 열쇠는 우선 임대 유형 협상에 달려 있습니다.

샘플 임대 사본을 요청하십시오. 서명하기 전에 임대 조건을 검토 할 시간을 허용하지 않는 집주인은 신뢰할 수있는 집주인이 아닙니다. 상업 임대는 단 몇 페이지 일 수 있지만 일반적으로 길이가 15-20 페이지 이상입니다. 변호사가 조건을 검토하고 집주인이 거부하는 경우 임대 계약을하지 마십시오!

상업 임대 유형

많은 유형의 상업용리스가 있으며 일부 용어는 중복 될 수 있습니다. 그러나 한 임대 계약에 적용되는 서비스 (예: 청소 또는 유틸리티)와 같은 특정 용어는 다른 임대 계약에 적용되지 않을 수 있습니다. 따라서 서비스 유형, 수수료, 수수료율 또는 기타 수수료가 포함 된 경우뿐만 아니라 임대 유형을 구체적으로 이해하는 것이 중요합니다.

일반적으로 상업용리스에서 제공되는리스의 유형은 다음과 같습니다.

• 더블 넷리스
• 완전 서비스리스
• 총 임대
• 순 임대
• 백분율 임대
• 임대료 비율
• 임대 가능 평방 피트
• 전대
• 트리플 넷리스 (NNN 또는 그물 그물 임대라고도 함)

상업 임대 조건은 협상 가능합니까?

모든 상업 임대는 항상 협상의 여지는 적어도있다. 완전 융통성없는 임대인은 임대하기를 원하지 않는 사람입니다. 왜냐하면 "유연하지 못하는"사람은 종종 "비합리적인 사람"과 같기 때문입니다. 집주인이 임대 협상 중에 불합리한 경우, 주차 공간, 장비 사용 또는 전화기 실에 대한 접근과 같은 예기치 않은 품목에 대한 수리 나 배려가 필요한 경우 불합리하거나 불공정 할 수 있습니다.

협상 가능한 조건에는 임대 기간, 무료 임대료, 더 작은 보증금, 공간을 업그레이드하는 임차인을위한 양보가 포함됩니다. 상업 임대에서 일반적으로 협상되는 다른 영역에는 임대료 하락, 임대료 상한 및 "적립"증가, 수수료 감소 또는 제거가 포함됩니다.

협상의 여지가 전혀 없을 때, 당신은 즉시 두 가지를 알게됩니다. 귀하의 집주인이 불합리하고 다른 곳에서 더 잘 할 수 있습니다.

때로리스 조건을 변경하는 가장 좋은 방법은 먼저 상업 임대 유형을 협상하는 것입니다. 예를 들어, 트리플 네트 임대차는 세입자가 부동산 사용과 관련된 세금, 보험 및 유지 보수의 전부 또는 일부를 항상 지불해야합니다. 이 수수료는 임차인의 정기 월 임대료와 함께 지불됩니다. 이 모든 수수료를 지불하고 싶지 않으면 다른 종류의리스를 요청해야합니다.

임대차시 필요한 보험 적용 범위는 무엇입니까?

공간이 적당한 지 여부를 결정할 때 상업 임대 계약을 처음 접하는 사업주는 실제 임대료 및 유틸리티 비용을 초과하지 않지만 보험 비용을 고려해야합니다.

가내 사업을 "벽돌과 박격포"공간으로 옮기는 것은 자신의 보험에 추가하여 집주인이 당신을 보호하기 위해 보험을 구입하도록 요구하기 때문에 사업을 보장하는 비용을 증가시킵니다. 이 공간을 차지하는 한 보험료가 필요하며, 이는 다른 임대 비용과 함께 고정 비용이됩니다.

얼마나 많은 보험이 필요합니까?

리스가 요구하는 보험의 종류와 금액을 물어보십시오. 이것은 불필요한 질문처럼 보일 수 있지만 많은 중소기업은 보험이 들지 않거나 보험에 들지 않습니다.

상업적 일반 책임 (CGL) 보험은 특정 상황에서 임대인의 보호가 제소되는 것을 막아 주며 이는 귀하의리스에서 아주 명확하게 밝혀야합니다. CGL 보험은 귀하에게 약간의 보호를 제공하지만, 집주인은 귀하의 이익이 아니라 자신의 이익을 보호해야합니다.

일부 집주인은 비싸거나 더 나쁜 보상 범위가 필요합니다. 대부분의 사업체가 CGL 보험을 제공 할 수는 있지만 집주인이 제조물 배상 책임 보험을 필요로하는 경우 일부 사업체는 보험 적용 범위를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있으며 보험이 보험 청구서에 수천 달러를 추가 할 수 있습니다.

이사하기 전에 보험에 가입해야합니까?

이사하기 전에 보험이 적용되어야하는지 미리 알아 두어야합니다. 대부분의 집주인은 열쇠를 공간에 건네주기 전에 CGL 보험을 최소로 보유 할 것을 요구합니다.