상업 임대의 다른 유형

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조약돌을 걸어 놓거나 사업을 직접 할 준비가되었지만 작업을 수행 할 공간이 필요합니다. 처음으로 상업용 임대의 세계로 빠져들고 있다면, 던져 질 다른 용어들로 인해 약간 압도 당할 것입니다. 당신은 당신이 무엇을 얻고 있는지 확신 할 수 없을지도 모릅니다.

그 용어는 실제로 소리가 나는 것처럼 위협적이지는 않습니다. 다음은 다양한 용어에 대한 정의와 함께 제공되는 상업용리스의 유형과 최종 수익에 대한 의미를 파악하는 데 사용할 수있는 차트입니다. 상업 임대 유형이 중복 될 수 있으므로 임대료 및 기타 수수료를 계산하는 방법에 중점을 두는 것이 중요합니다.

상업용 부동산 임대 유형

리스 유형	임대 기준	에서 자주 사용
백분율 임대	기본 임대료 + 월간 판매 비율	소매업; 몰
Net Lease	임대료 외에도 세입자는 세금, 보험 또는 유지 보수의 일부 또는 전부를 지불합니다.	상업 임대; 보통 집주인의 이익을 선호합니다.
더블 넷리스	임차인은 임대료 + 세금 및 보험료를 지불합니다.	상업 임대; 보통 집주인의 이익을 선호합니다.
트리플 넷리스	임차인은 임대료 + 세금, 보험료 및 유지비를 지불합니다.	상업 임대; 보통 집주인의 이익을 선호합니다.
완전 서비스리스 (총리스)	임대인은 모든 비용을 직접 지불합니다. 이러한 비용은 종종 임차인에게 "부하율"로 전달됩니다.	사무실, 일부 산업 및 소매 임대.

좋아요, 그래서이 모든 것이 실제로 무엇을 의미합니까? 다음은 귀하가 이해하고 싶은 용어 목록과 귀하가 협상하고 발상을 생각할 때 이러한 여러 가지리스의 의미를 기억할 수있는 몇 가지 팁입니다.

기본 임대료: 최소한 매월 지불해야하는 금액입니다. 다른 금액이 있으면이 금액에 추가됩니다. 그것을 언덕이나 산의 기초라고 생각하십시오.
더블 넷리스: "Double"은 기본 임대료에 2 개의 추가 비용 (집주인이 부담하는 세금 및 보험 비용)을 추가한다는 것을 의미합니다.
완전 임대 계약: 총 임대 (Gross Lease)라고도하며 집주인은 대부분의 "추가 비용"을 지불해야 할 책임이 있지만 실수하지는 않습니다. "완전 서비스"는 "모든 것을 포함합니다"라고 생각할 수 있지만, 임대료는 실질적으로 "기본 임대료"이상일 것입니다.

하중 계수:적재 계수는 모든 세입자가 사용하는 공용 영역의 평방 피트 비율과 사용 가능한 평방 피트를 합한 총 월세 비용을 계산하는 방법입니다. 공통 영역에는 일반적으로 화장실, 로비, 엘리베이터, 계단 및 복도가 포함됩니다. 세 명의 다른 세입자와 건물을 공유하고 사용 가능한 평방 피트 (실제로 매장이나 사무실로 임대하는 면적)가 거의 동일하다면 공용 영역에 대한 기여도는 25 % 정도 될 수 있습니다.

Net Lease: 이것은 이중 또는 삼중 넷리스의 다소 정의되지 않은 버전입니다. 하나 또는 전부의 100 %가 아니라면 집주인이 부담해야하는 세금, 보험 및 유지비를 지불하게됩니다. 백분율은 종종 협상 할 수 있습니다.
백분율 임대: "백분율"이라는 단어는 상업용 건물에서 자신이 주장 할 수있는 사용 가능한 평방 피트 나 네트 임대의 일부로 지불 할 세금, 보험 및 유지 관리 비율과 관련이 없습니다. 월별 매출의 일정 비율 이상입니다. 쇼핑몰에서 소매 공간을 임대하는 경우이 금액을 지불 할 것으로 예상됩니다.