상업용 부동산 임대의 개요

지역 및 기타 구역 조례가 비즈니스 용도로 허용되는 한, 모든 공공 또는 민간 시설을 대부분의 일반 비즈니스 유형에 사용할 수 있습니다. 가내 사업은 거주 용으로 상업적 용도가 아닌 구역으로 운영되는 사업장에서 운영되기 때문에 종종 운영 할 수있는 사업의 유형에 대해 많은 제한을받으며 대면 제한 사항을 엄격하게 적용하고 제한하는 경우가 많습니다. 가정 기반 사무실에서 얼굴 비즈니스.

임대 결정 전 고려해야 할 사항

귀하의 비즈니스에 적합한 유형의 공간을 결정할 때 초점을 두어야 할 두 가지 주요 고려 사항은 제공되는리스의 위치와 유형입니다. 쇼핑몰은 소매업을위한 훌륭한 위치를 제공 할 수 있지만, 기본 임대료를 지불하는 것 외에도 집주인과 함께 이익의 일부를 공유해야 할 것입니다. 산업 또는 비즈니스 파크 공간 임대는 임대료가 저렴하고 이익을 공유해야 할 가능성이 적기 때문에 소매업을 고려해야 할 가치가있는 대안입니다.

상업용 부동산

상업용 부동산은 토지, 재산 또는 업무 목적으로 만 독점적으로 사용되는 시설 일 수 있습니다. 대부분의 경우, 사람들은 상업적 사업 목적을 위해 구역화 된 건물에 살 수 없으며, 많은 지방 법령은 상업적 재산이 무엇을 어떻게 사용하는지에 대한 제한을 가질 수 있습니다. 그리고 사안을 훨씬 더 제한하기 위해 지역 공동체와 주택 소유자 협회 및 개별 소유주는 자체 제한을 가할 수 있습니다.

당신이 부동산으로 무엇을 할 계획인지 그리고 부동산을 개선하거나 사업을 확장해야하는 미래 계획에 대해 부동산업자와 집주인에게 완전히 정직하다는 것을 임대하기 위해 상업용 부동산을 찾는 것은 매우 중요합니다. 예를 들어, 하루 종일 많은 고객이오고가는 것을 예상하는 소매점이나 사업장을 세우려는 경우 사전에 집주인에게 알릴 필요가 있습니다.

귀하가 갑자기 중고품 가게로 돌아 서서 사무실로 출입 할 경우 귀하와 귀하의 사업장은 임대차 계약 위반으로 거리에서 끝날 수 있습니다 (임대료가 다시 임대 될 때까지 임대료에 대한 재정적 책임이있을 수 있음). 시간을내어 원하는 것에 대해 생각하고 제한에 대해 질문하십시오. 다음은 임대 할 수있는 가장 일반적인 유형의 속성들 중 일부입니다.

상업용 부동산의 유형 대부분의 사업 소유자 임대

상업용 부동산은 독립형 사무실 건물을 의미하는 것이 아니라 상업용 공원, 비즈니스 파크 및 소매점 및 매장을 포함합니다. 전통적인 저층 및 고층 상업용 사무실 건물 외에도 기업 (및 개인)은 다음을 임대합니다.

비즈니스 파크

비즈니스 파크는 일반 및 경공업 비즈니스 용도로 설계된 건물 군입니다. 비즈니스 파크의 임대료는 종종 소매점의 부동산보다 저렴하고 산업 단지의 임대료와 비슷합니다. 많은 의사 및 기타 서비스 전문가가 비즈니스 파크의 공간을 임대합니다.

산업 단지

이 유형의 상업용 부동산은 창고 또는 기타 대형, 미완성 공간 인 단위 또는 공간으로 나뉘어 진 건물로 구성됩니다. 산업 단지는 중공업 목적으로 구역화되어 있지만 다른 유형의 비즈니스에도 종종 사용됩니다.

산업 단지 공간은 제조용으로 사용할 수 있으며 창고와 같은 기타 중공업 목적으로보다 전통적인 사무 공간으로 전환하거나 비즈니스 용도로 사용할 수 있습니다.

상점 전면 창 노출이있는 산업 공간은 이제 막 시작하는 많은 소규모 소매업에서도 사용됩니다. 일부 산업 단지는 너무 매력적이어서 표면에 접근하기 위해 일반적으로 대형 차고 문을 제외하고는 비즈니스 파크와 구별하기가 어렵습니다.

결정된 비즈니스 소유자는 일반적으로 사무실 또는 소매 공간으로 이전 임차인에 의해 개조되거나 조립 된 산업리스를 찾을 수 있습니다. 이러한 준 고급 공간은 다른 유형의 상업용 부동산보다 임대 비용이 훨씬 적습니다.

상업용 소매 부동산

이 유형의 자산에는 몰, 스트립 몰 및 매장 전면 유형의 비즈니스에 적합한 기타 시설이 포함됩니다. 소매업을 위해 특별히 설계된 시설 외에도 많은 소매업 소유주는 산업 단지 및 비즈니스 파크의 단위를 임대합니다.