상업용 부동산에 어떤 하위 리그가 영향을 미치는지 알아라.

전차는 이미 상업용 공간이나 부동산에 임대 한 임차인과 그 전복의 일부 또는 전부를 사용하고자하는 다른 사람 (하위 승계자 또는 부인)과의 임대 또는 임대 계약입니다. 세입자는 그가 소유 한 차용자에게 임대인과의 원래 임대 조건에 따라 권리를 양도하거나 부여합니다.

누가 임대료를 지불합니까?

차용자는 보통 차용자라고 불리는 원래의 세입자에게 임대료를 지불합니다. 그녀는 임대 된 공간을 서브 레스터와 공유하거나 그에게서 전체 공간을 차지할 수 있습니다. 집주인에게 집세를 직접 내지 않습니다.

승계인은 최초 임대차 계약 조건에 따라 집주인에게 집세를 지불 할 법적 책임이 있습니다. 보조원이 임대료를 송금하지 않으면 보조자는 자신의 주머니에서 그것을 지불하거나 원래 임대 조건을 위반할 위험이 있습니다. 이러한 이유로 잠재 고객을 검색하는 것은 항상 좋은 생각입니다. 그녀와 함께 전복에 들어가기 전에 그녀의 신용 보고서를보십시오.

서브 레스터가 서브 임대자에게 자신의 임차 조건에 따라 현재 임대인에게 지불하는 것보다 더 많은 집세를 청구 할 수 없다는 규칙은 일반적으로 없지만 주법은 다양 할 수 있으므로 계약에 대한 이익을 얻기 전에 확인하십시오.

손해의 가능성

마찬가지로, 원래의 세입자 또는 보조자는이 사건이 하위 전차에서 다루어지지 않는 한, 재산이 어떤 방식 으로든 재산을 손 상할 경우 수리 비용을 법적으로 책임집니다. 그럼에도 불구하고, 서브 레이터는 계약을 이행하지 않았거나 지불을 거부하는 경우 원래 계약에 따른 손해에 대해 책임이 있습니다. 전대는 원래리스를 대신하지 않습니다. 서브 레스터와 서브 레리 사이의 사적인 배치가 더 중요합니다.

할당 가능한 권한

서브 레스터는 그가 자신의리스 또는 임대 계약 조건에 따라 소유하고 있지 않은 서브 레슨에게 법적으로 권리를 양도 할 수 없습니다. 예를 들어 임대 공간은 각 세입자에게 부여 된 특정 주차 슬롯이있는 대규모 복합 단지 일 수 있습니다. 서브 레스터는 자신이 소유 한 임대 계약 조건에 따라 주차 공간을 더 확보 할 수는 없지만 더 적은 주차 공간을 제공 할 권리가 있습니다.

집주인 승인

서브 레서는 자신의 임대 계약서에 포함 된 조건에 따라 허용되지 않는 한, 자신의 전제를 양도 할 수 없습니다. 임대 계약서가 임대 계약과 관련하여 침묵하고있는 경우, 임대 계약이 금지되어 있다고 말하지는 않지만 구체적으로 허용하지는 않습니다. 임대인은 임대인에게 접근하여 이상적인 서면 허가를 얻을 수 있습니다. 그렇지 않으면, 집주인이 퇴거를위한 근거를 가질 가능성이 완전히 있습니다. 특히, 서브 레스터가 전제를 비워서 서브 레슨 전적으로 전복 한 경우에 특히 그렇습니다.

이 경우 집주인은 자신의 재산에서 알 수없는 제 3자를 갖게됩니다. 그는 차용자로부터 차용자를 해임하기위한 법적 조치를 취해야한다. 차용자는 보조금을받을 수없는 계약을 맺고 양도 할 권한이없는 권리를 양도하기 위해 차용자에게 법적 소송을 제기 할 수있다.

일부 대도시는 집주인이 하위 임대 계약을 수락해야한다는 규정을 제정하지만, 이는 상업용 부동산보다 주거용 부동산에 더 일반적 일 수 있습니다. 그러한 약정을하려는 경우에는 임대인과 가능하면 지방 검사와상의하십시오.

서브 리징은 상업용 부동산에서 현명한 움직임이 될 수 있지만, 서브 렌더와 서브 레스터는 법에 따라 자신의 권리와 책임을 인식해야합니다.