CAM (Common Area Maintenance) 요금 이해

상업 임대에 서명 할 때 지불하는 금액을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 일반 영역 유지 보수 비용 (CAM 수수료)은 상업용리스에서 상당히 일반적이지만 그 조건은 상당히 다를 수 있습니다. 리스 조건에 따라 임차료가 부과되는 모든 수수료에 포함 된 사항에 대해 질문하고 매년 수수료가 인상되는 방식을 알아보십시오. 일부 임대는 합리적인 비율로 임대료 인상을 충당 할 수 있지만 CAM 요금은 다른 비율로 올릴 수 있습니다.

임대 기간 중 매년 지불해야 할 책임을 아는 것은 현재의 상황이 좋을지라도 특정 공간이 향후 몇 년간 계속 유지 될 수 있는지에 대한 장기적인 결정을 내리는 데 도움이됩니다.

'CAM'이란 무엇입니까?

많은 상업용 부동산 임대에서는 임차인 또는 임차인이 CAM 요금의 일부를 지불해야합니다. CAM 요금에는 두 가지 기본 계산이 있습니다. 변수 CAM 수수료, 임차인이 기여해야하는 금액이 여러 가지 요인에 따라 증가하는 경우 평면 CAM 수수료, 수수료는 고정 금액입니다. 이 용어는 일반적으로 소매 및 산업 공간의 임대와 함께 사용됩니다. 또한 다른 수수료와 결합 할 때 "로드 요소"라고하는 CAM 수수료를들을 수도 있습니다.

CAM 비용은 무엇을 보상합니까?

CAM 요금은 상당히 다양하며, 건물 주거를 유지하기 위해 임대인이 지불해야하는 광범위한 비용을 충당합니다. 직원들이 업무용 공원 운영에 기여할 때 수선, 보험, 자산 관리, 때로는 행정 직원의 봉급까지 포함될 수 있습니다. 이러한 급여는 "행정 수수료"로 표시 될 수 있습니다.

CAM 비용은 어떻게 계산됩니까?

CAM 비용은 일반적으로 비례하여 계산됩니다. 간단히 말해서, 세입자가 가지고있는 빌려준 평방 피트가 많을수록 그가 지불 할 CAM 비용의 비율이 커집니다. 요금은 건물의 총 평방 피트의 10 % 또는 50 % 임대 여부에 따라 다릅니다. 건물의 50 %를 차지하고 집주인의 경비가 한 달에 4,000 달러이며 CAM 비용이 다양 할 경우 월 2,000 달러 또는 전반적인 비용의 절반을 지불 할 것으로 예상됩니다. 매우 중요한 애드온이 될 수 있습니다.

이게 법적인거야?

CAM 수수료의 개념은 일반적으로 합법적이지만 한 계약에서 다음 계약으로 조건이 크게 다를 수 있음을 기억하십시오. 이러한 관행은 업계 전문가들에 의해 널리 받아 들여지고 받아 들여지지 않습니다. 당신은 당신이 기여할 어떤 비용을 정확하게 이해할 필요가 있으며, 당신은 서면으로 그 비용의 항목 화를 요청하기를 원할 것입니다. 그들이 합법성의 범위에 머물러 있는지 확인하고 의문이 있으면 상업 부동산 법에 정통한 변호사와 상담하십시오.아무 블랭킷 CAM 정의도 포함 할 수있는 비용과 포함 할 수없는 비용을 지정하지 않습니다.

지불 빈도가 문제가 될 수 있습니다.

CAM 수수료는 복잡하고 비쌀 수 있으므로 항상 CAM 조건이나 기타 특별 수수료가 포함 된 임대를 변호사가 검토하는 것이 좋습니다.