임대시 일반 영역 유지 보수 (CAM) 수수료

상업 공간을 빌려주는 경우 실제로 차지하는 평방 피트 이상을 지불해야합니다. 많은 상업 임대, 특히 소매 및 산업 공간 임대에서 추가 수수료는 종종 "CAM (Common Area Maintenance)"비용이라고합니다. 비 산업 공간에서는 CAM 비용을 포함하는 "부하율"이라고하는이 비용을들을 수 있습니다. CAM 비용은 비례 기준으로 세입자에게 배분됩니다. 세입자의 임대 면적이 더 많을수록 지불해야하는 CAM 비용의 비율이 커집니다.

CAM 수수료에는 두 가지 기본 계산이 있습니다. 다양한 CAM 비용, 임차인이 기여해야하는 금액은 여러 가지 요인에 따라 달라지며, CAM 수수료는 고정 된 금액입니다.

CAM 요금은 매월, 분기마다, 매년 또는 건물이나 주요 비즈니스 / 산업 단지에 대한 주요 수리가 필요할 때가끔 청구될 수 있습니다.

CAM 수수료는 월별 리스료와 다른 비율로 상승 할 수 있습니다. 결과적으로 귀하의리스가 "가변"및 "고정"CAM 수수료의 차이를 설명하고 일종의 상한선을 포함하거나 CAM 비용이 매년 증가 할 수있는 최대 금액을 분명히하는 것이 중요합니다. 이 증가율은 기본 임대료가 매년 얼마나 증가하는지에 대한 별도의 고려 사항입니다.

CAM 요금 정의: 좁고 오도 된

CAM 비용에 대한 많은 온라인 정의는 매우 특정한 공통 영역을 유지 관리하기위한 직접 비용의 일부를 공유하는 임차인에 대한 수수료로 정의합니다. 이러한 지나치게 단순화 된 정의는 완전히 정확하지 않으며 집주인은 간접 비용을 CAM 비용으로 많이 포함 할 수 있습니다. 이 관행은 이것이 윤리적인지 법적인지 여부에 대해 업계 전문가들 사이에서 뜨거운 논쟁이있었습니다. 간추려서, CAM 비용에 대해 이해하지 않고 임대 계약을해서는 안됩니다. 너의 독특한 상업 임대.

CAM 비용의 목적

CAM 비용과 부하율 비용 모두 동일한 기본 목적을 제공합니다. 세입자가 집주인의 "공동 구역"에 대한 직접 경비를 충당하도록 요구하는 것입니다. 공용 구역에는 내부 (복도, 엘리베이터, 로비, 공용 욕실 등) 및 외부 비용 (주차장, 조경 된 지역 등).

임차인이 부담해야하는 CAM 비용, 지불 빈도 및 매년 증가 할 수있는 금액을 정확히 기재하십시오. 주차장 리 포장 또는 모든 유형의 구조 수리와 같은 주요 수리 비용을 보조해야하는 경우 서면으로 받으십시오. 집주인은 이러한 수리가 언제 마지막으로 이루어 졌는지, 미래에 예정되어 있거나 예상되는시기를 열거해야합니다.

모든 집주인이 세입자가 지붕, 주차장 유지 보수 및 구조적 수리와 같은 비용을 보조하도록 요구하지는 않습니다. 실제로 임대에 적용되는 표준이 없으므로리스에서 "CAM 수수료"만 보는 것에 의존하지 마십시오. CAM 요금이 설명되어 있는지 확인하십시오.

집주인은 집주인이 모든 임차인의 이익을 위해 지불하는 비용이라는 전제하에 단순히 "CAM 요금"또는 "행정 수수료"로 표시된 광범위한 비용을 포함 할 수 있습니다. CAM 수수료가 임대 계약서에 명확하게 기재되어 있지 않거나 설명되어 있지 않은 경우, 다음 중 어느 것에 대해서 지불하는지 구체적으로 질문하십시오.

• 현장 보안 요원과 관련된 보안 시스템 또는 급여 또는 기타 비용
• 허가, 세금, 보험 또는 모든 법적 비용
• 건물 운영 또는 홍보를 위해 집주인이 쓴 광고비, 간판 또는 기타 일반 간접비 (현장 또는 오프 사이트 직원의 급여 또는 급여)
• 조경 추가 또는 재 설계, 외장 도장, 외관 또는 주차장 조명 설비, 포장 또는 표면 처리, 지붕 처리, 중앙 배관, 전기, 하수도 및 HVAC 시스템에 대한 수리 및 업그레이드를 포함하여 재산 관리의 수리 및 개조

• 유틸리티, 임대료 또는 별도의 임대 사무실 공간을 온 사이트 또는 오프 사이트에서 유지 관리하는 데 드는 기타 비용

알다 정확하게 어떤 CAM 비용이 당신의 상업 임대차에 등재되어 있습니까?

여기서주의해야 할 이야기가 있습니다. 1989 년 전문직이 공예품 위탁과 취미 용품 가게를 열었습니다. 공원은 양호한 상태로 보였고 집주인은 임차인 가족의 친구 였고 임대료를 3 분의 1로 줄였습니다. 이것은 임차인이 서명 한 첫 번째 산업 임대이므로 CAM 요금의 힘을 완전히 인식하지 못했습니다. 즉, 서명 한 내용에 대한 단서가없는 법적 구속력있는 문서에 서명했습니다.

그들은 Triple Net Lease가 무엇인지 알지 못했고, 서명을하지 말아야했습니다. 트리플 네트 임대는 임차인에 대한 모든리스 중 가장 유리하지 않습니다. 유지비, 세금 및 보험료를 지불해야합니다. 세입자가 집주인에게 그들이 임대하려고하는 임대 유형을 물었을 때, 집주인은 결코 "트리플 네트"라는 용어를 언급하지 않았습니다. 그 대신 임대인은 임차인에게 임대료 및 행정 비용을 포함 시켰다고 말했습니다. 그 당시에 그들이 깨닫지 못했던 것은 행정 비용에 세금, 보험 및 기타 매우 비싼 비용이 포함되었다는 것입니다.

임대 한 달 만에 공원 소유주는 전면 공간을 소매점처럼 보이도록 재 설계하는 것을 포함하여 광범위한 공원 개조를 시작했습니다. 징후가 바뀌었고, 건물이 다시 칠해졌으며, 산업 단지 앞쪽에 구조적인 변화가있었습니다.

이 법안은 모든 임차인들에게 나누어졌으며 임차인은 아주 작은 부대를 가지고 있었지만 부대가 측면에 있었고 어떤 방법으로도 직접적으로 혜택을 입 었음에도 불구하고 공원 업그레이드 중 5 천 달러짜리 청구서가 붙어있었습니다. 개선. 다른 임차인들도 개조 비용으로 약 2 만 달러의 피해를 입었습니다. 임차인이 임차 계약서를 더 자세히 읽었다면 가까운 장래에 예정된 업 그레 이드가 있는지 물어볼 수 있었을 것입니다. 그리고 단순한 임대 계약이라고 생각한 것이 실제로는 3 배 네트 임대 계약이었습니다.