상업 임대에서 CAM 수수료를 협상하는 방법

렌트 한 상업 공간이 클수록 CAM (Common Area Maintenance) 요금 및 관련 관리 수수료를 협상 할 가능성이 높아집니다. 그러나 공간이 아무리 작은 경우에도 더 나은 거래를 요구하지 않고 계약 조건을 수락하지 마십시오.

상업 부동산 업계 침입의 어려움에 대한주의 진술에서, CFO 매거진 리포터 인 Laura DeMars는 부동산 전문가조차도 CAM 비용의 복잡성을 이해하는 데 어려움을 겪을 수 있음을 분명히 나타냅니다. "업계의 복잡성으로 인해 침입하기가 어려워졌습니다 …"DeMars는 다음과 같이 말합니다.

예를 들어, 쇼핑 센터에서 세입자는 일반적으로 공동 지역 유지 보수 (CAM) 수수료를 통해 건물 유지 보수비를 지불합니다. 부동산 관리 회사의 CFO가 임차인을 직접 관리하지는 않지만 대형 소매업 자들이 종종 CAM 수수료를 분쟁하거나 일정 비율 만 지불하기 때문에 수수료를 징수하는 방법을 더 이해해야합니다 … CFO는 어떻게해야하는지 차이에 대한 설명, 또는 CAM 미끄러짐. "

CAM 또는 행정 수수료를 협상하기 전에 자신이 무엇인지 이해했는지 확인하십시오. CAM 비용이 CFO의 복잡한 문제인 경우 준비를 잘하는 것이 좋습니다.

업계 표준 CAM 요금

특정 공동 구역의 상태가 임차인에게 직접적인 영향을 미치므로 복도, 엘리베이터, 계단 통, 로비 및 공동 화장실의 유지 보수 비용과 관련된 수수료는 CAM 요금에서 상당히 표준입니다. 또한 일반적으로 CAM 비용에서 임차인에게 부과되는 비용은 주차장 유지 보수 (조명 및 조경 포함) 및 인도와 관련된 비용입니다.

표준 CAM 수수료 협상 팁

지불해야하는 수수료 유형이 협상 불가능한 경우 임대 계약서에 특별히 집주인의 청구서를 검토하도록 허용하는지 확인하십시오. 사업은 사업이며, 이는 집주인이나 개인적인 것에 대한 불신으로 보아서는 안되지만, 간단히 선의로 미지급 비용을 지불하는 것은 좋은 사업이 아닙니다. 최소한 임대인이 청구 된 모든 수수료에 대해 문서 (책임)를 제공해야한다는 진술 만 요구하면 공정하게 청구해야하는 유일한 방법입니다.

CAM 비용이 매년 증가 할 수있는 최대 금액 또는 비율을 협상해야합니다. 이 "한도"는 다른 집세 인상과는 별도로 나열되어야합니다.

운영 및 관리 (O & M) 관리 수수료

임차인이 운영비 또는 관리비에 대해 CAM 요금을 지불하도록 요구하는 경우 즉시 해당 비용을 취소하십시오. 집주인이 주장하는 경우,이 비용의 목록과 귀하의 지분 계산 방법을 확인하십시오. 이 수수료는 실제로 CAM 수수료가 아니라 "행정 비용"이라고 할 수 있습니다. 관리 수수료는 여전히 CAM 수수료입니다 - 집주인은 귀하가 자신의 비용에 기여하도록 노력하고 있습니다. 관리비는 일반적으로 전체 CAM 비용의 비율을 기준으로합니다.

O & M 행정 수수료 협상 팁

대부분의 세입자는 집주인이 이미 CAM 요금 없이도 임대료에서 소득을 내고 있기 때문에 운영비와 관리비에 반대합니다. 귀하의 CAM 수수료가 관리 또는 행정 직원 (현장 또는 현장)에 대한 급여를 포함하는 경우, 책임 보험 비용 (귀하의 책임 보험료를 지불해야합니다 - 집주인은 이사하기 전에이를 요구할 것입니다), 광고 및 기타 판촉 활동, 법률 서비스 또는 회계 서비스와 같은 전문 서비스를 임대 계약서에서 협상을 시도하십시오.

로지리스 (Rosie Rees)에 따르면, "CAM 비용에 대한 배틀 (Battle Over CAM Charges)" 소매 소통량 잡지; "정통한 세입자는 비율 (25 %에서 5 %까지)을 줄이고 비 정비 유형 비용을 계산 (예: 세금, 보험, 유틸리티)에서 제외합니다."

Rees는 또한 건물 (즉, 지붕, 건물 기초 및 외벽)과 관련된 유지 보수 비용이 세입자 또는 고객이 사용하는 공동 영역이 아니므로 세입자가 흡수해서는 안된다고 생각합니다. Rees는 정확하게 지적합니다. "집주인은 이미 임대료 형태로 건물에서 수입을 얻습니다. 유지 및 교체 비용은 임대 소득이 아닌 집주인이 지불해야합니다."

출처:

로지리스. 소매 트래픽 잡지 온라인. "CAM 요금에 대한 전투". 1999 년 9 월 1 일.

로라 데 마스. CFO 매거진. "The Real Deal."2007 년 8 월.