산업용 공간 임대에 대해 알아보십시오.

제한 및 임대 조건은 상업, 산업 공간을 찾을 때 고려해야 할 중요한 고려 사항이지만, 대부분의 신규 사업의 ​​경우 매월 임대료가 얼마인지 결정하는 것이 종종 결정 요인입니다. 상업 임대는 임대료 외에 추가 비용을 부과 할 수 있습니다. 다음을 포함하여 질문 할 때 추가 비용이 무엇인지 이해하십시오.

• 기본 임대료는 얼마입니까? 사용 가능한 평방 피트 수? 많은 상업 임대는 기본 임대료를 갖습니다. 즉, 실제 평방 피트 면적에 대해 지불하는 금액입니다. 그러나 "load"및 "CAM"수수료가이 요율에 추가되어 월세가 증가 할 수 있습니다.
• 임대 계약 조건이 협상 가능합니까? 협상 가능한 조건에는 기본 임대료, 무료 임대료, 보증금, 임대 기간, 매년 임대료 및 수수료를 인상 할 수있는 금액 및 임대 갱신 옵션 등이 포함됩니다.
• 임대료 외에 추가 비용이 있습니까? 특별세, 재산세, 수수료, CAM 또는 기타 수수료가 있습니까? 그렇다면 서면으로 구하십시오. 각 수수료가 개별적으로 식별되는지, 각 수수료가 얼마의 비용을 부담하는지, 수수료를 지불해야하는 빈도를 확인하십시오.

• 앞으로 비용이 얼마나 들지 요? 매년 집세 (및 기타 수수료)는 얼마나 올릴 수 있습니까? 임대료 및 기타 수수료를 매년 올릴 수있는 최대 퍼센트 또는 달러 금액은 얼마입니까? 적립 비용에 매년 1 %의 상한 액이있는 경우 합당한 것으로 들릴 수도 있지만 이것이 기본 임대료가 1 %로 제한된다는 것을 의미하지는 않습니다. 다른 비용에 대한 최저 한도를 보충하기 위해 임대인은 15 %의 집세 인상을 할 수 있습니다.
• 집세에는 무엇이 포함되어 있습니까? 어떤 세금, 유틸리티 및 서비스 (조경, 보안 등)가 귀하의리스에서 다루어 지거나 귀하가 직접 지불해야합니까?

임대 산업 공간은 귀하의 비즈니스에 적합한 지요?

상업적, 산업적 공간은 전통적인 사무실 공간에서는 할 수없는 많은 옵션을 제공 할 수 있습니다. 그러나 산업 공간에는 전통적인 비즈니스 및 소매 공원에는없는 특정 한계가있을 수 있습니다. 임대 계약을하기 전에 산업 단지에서 귀하의 비즈니스에 부과 될 수있는 모든 제한 사항에 대해 질문하십시오.

임대 계약서에 기재하고자하는 재산에 관해 질문해야하는 질문은 다음과 같습니다.

• 계약자 및 서비스 제한 사항: 산업 단지에서는 신호, 조명, 개조, 빌딩 또는 알람, 전화, 케이블 등과 같은 기타 서비스에 대해 특정 공급 업체 또는 계약자를 사용해야합니까?
• 광고 및 외양 제한: 모든 표지판이 흑백이어야하며, 2 피트보다 크지 않거나, 땅에서 정확히 5 피트가되어야하는 것과 같이 사업에 영향을 줄 수있는 제한 사항이 있습니까? (이 모든 것들이 당신의 사업을 다른 사업과 구별하거나 멀리서 보는 것이 어렵습니다.)

• 유닛 케이블과 전화가 준비되어 있습니까? 그렇지 않은 경우이 서비스를받을 수있는 지역에 있습니까? 그리고 지역 제공 업체는 누구입니까?
• 유용: 공공 및 민간 유틸리티는 귀하가 귀하 유닛에서 사용하거나 액세스 할 수 있습니까? 유틸리티 계정을 설정 하시겠습니까? 일부 집주인은 공과금을 지불 한 다음 공과금을 청구 할 수 있습니다. 당신이 공익 사업체로부터 직접 청구를받지 않는다면 빚진 것을 증명해야 할 것입니까?
• 주차 및 교통 제한: 귀하와 고객이 사용할 수있는 주차 공간의 수에 제한이 있습니까? 그렇지 않은 경우 다른 세입자에 대한 제한도 없습니다. 주차를 할 수 있습니까, 아니면 할 수 있습니까?

• 업무 시간: 비즈니스를 운영하거나 고객과 고객을 접대 할 수있는 영업 시간이나 요일에 제한이 있습니까?
• 비즈니스 보호 및 제한의 성격: 귀하가 운영하는 사업의 성격에 대한 제한이 있습니까? 예를 들어, 골동품 가게를 열 계획이라면 무엇을 팔 수 있는지에 대해 제한이 있습니까? 아니면 물건을 파는 경우 집주인은 임차인이있는 동안 다른 유사한 경쟁 사업체를 열 수 있습니까? 예를 들어서이 점을 물어보고 서면으로 구하는 것이 중요한 이유의 예는 기존 세입자가 임대 특권 보호 기능이있는 인형 상점을 운영하는 경우 골동품 가게가 골동품 인형을 판매하지 못하게하는 것입니다. 인형 판매는 기존 세입자의 사업. 귀사의 산업이 산업 단지 내에서 유사한 보호를 받고 있는지 확인하고 싶습니다.

Build-Outs 및 Renovations 해결

임대 계약은 복잡 할 수 있으며 "있는 그대로"공간을 변경하여 변경하려는 경우 계획된 변경 계획을 임대 계약서에 반드시 기재하십시오. 수리 및 공간 건축에 관해 질문 할 질문은 다음과 같습니다.

• 기존 공간을 건설하거나 개조 할 수 있습니까? 그렇지 않은 경우 다른 공간을 찾으십시오. 지금은 공간을 확보 할 필요가 없지만 비즈니스의 미래 성장 잠재력과 예기치 않은 요구 사항을 제한하지 마십시오.
• 지대 조례: 우주를 건설 할 수있는 방법에 영향을 줄 수있는 조례가 있습니까?
• 이해 상충의 우려: 집주인의 계약자를 사용해야합니까? 그렇다면이 점을 매우 부정적인 것으로 간주하십시오.
• 필요한 승인: 시, 카운티 또는 집주인으로부터 미리 확보해야하는 특별한 허가 또는 승인은 무엇입니까?

• 개선 인센티브: 임대인이 임대료 감면, 임대료 공제 또는 기타 재정적 인센티브를 제공하여 개보수 및 건설 비용에 기여합니까?
• 임대료에서 "가치 상승"을 피하십시오: 건물을 세우거나 개조하여 공간 가치를 높이면 집주인이 임대료를 비례하여 인상 할 수 있습니까?
• 시간 제한: 창고 개축 및 완공을 완료하기 위해 집주인,시 또는 카운티에서 요구하는 기간이 있습니까?
• 허가 필요: 귀하의 공간을 개조하거나 세우는 데 필요한 특별 허가는 무엇입니까? 임대인은 임대인이 이러한 허가를 얻도록 도울 것입니까?