상업용 부동산의 순 임대에 대한 이해 : 찬반 양론

넷리스는 임차인 또는 임차인이 자신의 공간에 대해 지불하는 상업용 부동산 임대 유형 일뿐 아니라 집주인에게 특정 "보통 비용"의 전부 또는 일부를 지불합니다. 이러한 일반적 비용은 일반적으로 재산의 운영, 유지 및 사용과 관련됩니다. 이것은 집주인이 보통 지불하게 될 비용입니다.

일반적인 비용의 몇 가지 예

넷리스에 포함 된 비용에는 종종 세금, 유틸리티, 수위 서비스, 재산 보험, 재산 관리 수수료, 하수도, 물 및 쓰레기 수거가 포함됩니다. 이러한 비용은 일반적으로 유지 보수, 보험 및 세금의 세 가지 범주로 분류됩니다.

다양한 종류의 인터넷 임대

세 가지 기본 유형의 넷리스가 있습니다. 세입자가 임대료 외에 재산세 만 지불하도록 요구하는 단일 네트워크 임대, 두 배의 순 임대 (세입자가 재산세 및 보험료를 지불하는), 트리플 넷리스 NNN 또는 net-net-net리스라고도하며 임대인에게 모든 추가 비용을 지불해야합니다.

단일 순리스는 가장 일반적인 유형의 순리스입니다. 재산세 만 (보험료 및 유지비가 아닌) 자신 또는 그녀의 책임이기 때문에 위험이 더 적습니다. 세입자가 단일 넷리스로 세금을 납부 할 책임이 있다고하더라도 대부분의 임대인은 세금이 시간과 정확한 금액으로 납부된다는 것을 알기 위해 지불금을 통과하는 것을 선호합니다.

조심하고 협상하라.

넷리스는 거의 항상 집주인을 선호합니다. 그들은 대금을 포함하도록 협상 할 수 있고 또한 협상해야합니다 - 임차인이 매년 기본 임대료를 초과하여 부담해야하는 최대 금액. 임차 기간 동안 귀하의 비즈니스가 얼마나 좋지 않거나 얼마나 가난 하든지 이러한 추가 비용에 대한 책임을지게됩니다.

이는 임차인이 집주인에게 특정 기준에 도달하면 사업 총수입의 합의 된 비율을 지불해야하는 다른 일반적인 상업용 임대와 큰 차이가 있습니다. 적어도 평범한 비용의 비율 (즉 평방 피트 당 가격)이 적용되기 전에 임대료는 표준 임대 계약을 체결 할 때보 다 항상 적어야합니다.

Net Lease의 대안은 무엇입니까?

총리스는 대부분의 사람들이 상업용 부동산을 임대하기로 계약을 맺을 것을 고려할 때 생각하는 것입니다. 이 경우 매월 합의 된 임대료를 부동산 소유주에게 납부해야합니다. 교환, 재산 소유자 또는 집주인은 모든 재산의 관련 비용을 지불합니다.

이러한 유형의리스는 주거용 부동산과 관련하여 가장 일반적으로 사용되지만 일부 상업용리스는 경우에 따라 임대입니다. 총 임대료는 수정 될 수 있으며 대개의 경우 있습니다. 임차인은 유틸리티 또는 책임 보험과 같은 합리적인 추가 비용을 지불 할 수 있습니다.

당신의 연구를해라.

임대 계약을 염두에 둔다면 먼저 다양한 옵션을 살펴보고, 잘 아는 사업주에게 알리고, 회계사를 만나고, 상공 회의소에 조언을 구하십시오.

다음으로, 용어가 무엇이든, 부동산 소유주와 하이브리드 대안을 협상하려고 항상 영리합니다. 사업 공간 임대 계약을 처음으로 염두에두고있는 사업주의 경우 임대 가능한 평방 피트 및 사용 가능한 평방 피트를 골고루 쌓을 수도 있습니다.