상업 부동산의 "트리플 네트 임대"

트리플 네트 임대는 임차인이 모든 것을 지불 할 책임이있는 상업 임대 계약입니다. 그들은 재산의 사용과 관련된 세금, 보험 및 유지의 전부 또는 일부를 지불합니다. 이 수수료는 임차인의 정규 또는 기본 임대료와 함께 지불됩니다. 이러한 유형의 배열은 "net-net-net"또는 NNN리스라고도합니다.

왜 그 이름은 무엇을 나타 냅니까? 임차인은 전형적으로 기본 임대료 이외에 보험, 세금 및 유지 관리와 같은 세 가지 주요 비용의 순액을 지불해야합니다. 그러나 이것은 추가 임대료가 이러한 것에 국한된다고 말하는 것이 아닙니다. 임차인은 자신의 사업으로 인해 발생하는 비용과 건물을 유지 보수하는 비용 모두에 대해 운영 비용에 대한 모든 재정적 책임을 효과적으로 감수합니다.

트리플 네트 임대의 단점

트리플 네트 임대 계약을 체결하면 사실 소유하지 않은 부동산 소유 비용을 효과적으로 지불하게됩니다. 다른 사람의 부동산에 부동산 세금을 내야합니다. 화재 또는 기타 손상으로부터 재산을 보호하기 위해 비용을 지불하고, 귀하와 클라이언트, 그리고 고객을 위해 코드를 안전하게 보관하십시오.

한편 건물 소유주는 건물의 가치 상승이나 가치 상승으로 혜택을 보는 유일한 사람입니다. 이것은 상업용 부동산을 사고 임대하기를 원하는 투자자에게는 훌륭한 상황입니다. 그들이 오랫동안 충분히 견디면 실질적인 수동적 인 성장을 가져올 수있는 손해 배상이 대부분입니다.

트리플 네트 임대의 이점

기본 임대료는 삼중 임대료리스가 아닌 다른 부동산에 입주했을 때보 다 낮을 가능성이 적지 만 궁극적으로 수익은 거의 동일 할 수 있습니다. 한 달에 4,000 달러의 기본 임대료에 대해 다른 유형의 임대 계약을 체결 할 수 있습니다. 관리 회사 나 집주인은 3 개월짜리 임대 계약 조건에 따라 매월 2,000 달러로 내릴 수 있지만, 3 개의 추가 비용이 한 달에 약 2,000 달러라면 사실 아무것도 얻지 못했습니다.

결론

트리플 그물 임대는 거의 항상 임대인에게 유리하며, 임대인이 매년 NNN 수수료를 얼마나 많이 낼 수 있는지 제한하기 위해주의 깊게 협상해야합니다. 당신은 또한 인상을위한 이러한 요금 및 조건이 임대 계약서에 분명히 기재되어 있는지 확인하기를 원할 것입니다. 실수로 실수를했다면 상당한 시간 동안 걸릴 수 있습니다. 트리플 네트워크 임대는 일반적으로 10 년에서 15 년의 기간이기 때문입니다.

임대 협상에서 "턴키"와 같은 용어를주의하십시오. 이것은 종종리스가 트리플 그물이라는 것을 의미합니다. 변호사가 귀하의 임대 계약을 검토하게하십시오. 왜냐하면 트리플 네트 임대의 진정한 정체성은 숨겨진 언어로 교묘 한 집주인에 의해 가끔 위장되기 때문입니다.

3 배 네트리스에 관해서 도약하기 전에보세요. 재정적 인 결과가 너무 높습니다.