상업용리스에서 백분율 임대료에 대해 알아보십시오.

백분율 임대는 상업용 임차인이 "기본 임대료"를 지불하고, 그 위에 사업자의 월간 판매량을 기준으로 임대인에게 임대료를 지불해야하는 임대입니다. 백분율 임대는 일반적으로 소매점 판매점에서 이루어집니다.

이 유형의 임대 계약은 판매량이 많은 사업체에 가장 일반적이지만 쇼핑몰에 상점을두고 소규모 사업자에게 높은 발 통행량을 활용하는 것이 일반적 일 수 있습니다.

소비 된 판매의 백분율

백분율 임대는 모든 판매의 비율을 차지하지 않습니다. 임차인이 특정 금액을 납부하고 특정 월에 특정 판매 기준 액을 초과 한 경우에만 임대인 또는 임대인에게 지불 한 비율을 포함합니다. 예를 들어, 일정 임대료는 세입자가 매월 판매액이 25,000 달러를 초과하는 모든 판매액의 7 %를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 7 %는 일반적인 퍼센트 임대료입니다. 따라서 집주인이 10 % 또는 12 %를 부과하려는 경우 의심 할 여지가 있습니다.

중단 점

귀하의 중단 점은 집주인이 일반적으로 집세를 지불하기 시작할 것을 요구할 지점입니다. 판매 중단 점은 귀하의 비율 임대료가 귀하의 기본 임대료와 동일한 지점입니다. 기본 임대료를 집주인이 청구하려고하는 비율로 나눠 상점의 중단 점을 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 기본 임대료가 한 달에 4,000 달러라고 가정 해 봅시다. 이 숫자를 7 %로 나눈 값은 57,142 달러입니다. 총 영수증이이 벤치 마크를 초과 할 때 임대료를 지불하기 시작할 시점입니다.

이 시점에서 귀하는 $ 57,142를 초과하여 매 7 %와 매 달러를 지불해야합니다.

귀하의 총 영수증은 귀하가 다른 비용을 지불하기 전에 귀하의 수입을 백분율로 환산 할 때 중요하다고 생각하는 것이 중요합니다. 가능한 모든 집주인이 최소 연간 판매액을 요구할 것이고 그 다음에 그녀는이 정보를 바탕으로 귀하의 기본 임대료를 계산할 것입니다.

백분율 협상

집주인이 염두에두고있는 금액의 협상에 관해서는 보통 흔들림이 많지 않습니다. 물론 그들은 파렴치하지 않고 10 % 이상의 요금을 부과하기를 원하지 않습니다. 그러나 그것이 귀하가 협상 할 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 집주인은 판매 기준 액을 논의한 후 다소 위험에 처해 있음을 알 수 있습니다. 분명히 높을수록 그 해의 총 임대료는 낮아질 것입니다.

주의하세요

상업용 부동산을 임대 할 수있는 협상 할 수없는 방식 인 것처럼 보이지만, 더 잘 이해할 수있는 사업자는 먼저 더 나은 조건을 협상하려고 시도하지 않고 임대 계약을해야합니다. 또한 일년 고정 금리를 알면 판매 기간이 비정상적으로 느린 경우 지출을 조정할 수 있습니다. 이는 가장 준비가 된 사업주에게 일어날 수 있습니다. 예를 들어, 고급 침대 린넨을 판매하고 인기있는 경쟁자가 근처에있는 가게를 열면 판매가 예기치 않게 어려워 질 수 있습니다.

당신은 홍보 캠페인과 같은 필수적이지 않은 것들을 줄임으로써 반항 할 수 있습니다. 또한 백분율 임대료는 간단한 임대보다 더 복잡하며 많은 돈을 지출 할 수 있습니다. 변호사가 서명하기 전에 항상 변호사의 검토를 받아야하며, 필요하다면 귀하를 대신하여 협상을해야합니다.