부당한 상업 임대 계약서를 찾는 방법

прикол 2012

차례:

2 년 이상 임대
장기 임대 갱신 조항
명확하지 않거나 갱신 할 옵션이없는 갱신 조항
법적 권리 상실
"너는 나를 믿을 수있어."
트리플 네트 임대
모호하고 제한없는 비용

상업 임대 계약은 엄청난 재정적 인 공약입니다. 임대인이 불이행하는 경우, 임대인은 임차인에 대한 지불을 위해 귀하 또는 귀하의 사업을 뒤따를 수 있습니다. 이해하는 조건으로 만 임대 계약을하는 것이 중요합니다. 상업용 임대 계약서의 법적 표현에 대해 잘 모르는 경우에는 서명하기 전에 변호사와 상담하십시오. 잠재적으로 나쁜 임대 계약을 인식하는 데 도움이되는 몇 가지 "적기"경고가 있습니다.

2 년 이상 임대

장기 임대 계약에 지장을 느끼는 것은 모든 중소기업 소유자에게 끔찍한 부담입니다. 어떤 이유로 든 임대 계약을 해지해야하는 경우 임대인이 다른 사람에게 임대 공간을 임대 할 때까지 임대료를 계속 지불해야합니다. 임대 기간 동안 재정적으로 헌신적이기 때문에 집주인은 다른 임차인을 찾으려고 시도 할 동기가 거의 없습니다.

경제적 불황 동안 임대인은 공간을 빌리는데 필사적이며 3 ~ 5 년의 임차 약속을 강요하려고합니다. 하지마. 좋은 갱신 조항이있는 1 년 임대는 불확실한시기에 가장 좋습니다.

그러나 집주인이 1 년 임대 계약을하지 않고 그 공간을 원한다면 2 년 임대 계약을하되 더 오랜 기간 동안 임대 계약을하지 마십시오. 당신이 더 오래 머무를수록리스 공간을 초과하거나 어떤 이유로 든 위치를 변경해야 할 때 비즈니스를 제한 할 수 있습니다.

장기 임대 갱신 조항

한 번에 2 년 이상 갱신을 요구하는 임대에주의하십시오. 이미 독자적으로 부유하지 않은 한 그렇게하지 마십시오. 귀하의 사업은 성장할 수 있고, 이전하거나, 또는 축소 할 필요가 있습니다. 5 년의 갱신 조항이있는 초기 1 년 임대는 임차인에게는 좋지 않습니다. 당신은 1 년 내에 움직이거나 길고 오랜 시간 동안 그 공간에 머무를 것을 약속 할 것입니다.

명확하지 않거나 갱신 할 옵션이없는 갱신 조항

일시적으로 공간을 원하는 경우가 아니면 갱신 옵션을 제공하지 않는 임대 계약서에 서명하지 마십시오. 갱신 옵션에는 임대 기간을 갱신해야하는 기간과 갱신 할 경우 정확한 임대료 증가율이 명시되어야합니다.

법적 권리 상실

경우에 따라 특정 권리를 포기하도록 강요하거나 강요하는 계약은 시행 할 수 없습니다. 그런데 왜 기회가 있을까요? 집주인에 대해 법적 조치를 취할 권리를 포기하지 마십시오.

"너는 나를 믿을 수있어."

귀하가 구두 거래에 의지하고 "신뢰"하도록 요청하는 집주인 (또는 상장 대리인)을 신뢰하지 마십시오. 임대 조건은 서면으로해야합니다. 그것은 당신과 당신의 집주인을 보호합니다. "걱정하지 마라, 나는 항상 물건을 고친다"라고 말하는 집주인은 책임이있는 일에 대한 합의를하지 않았기 때문에 아무 것도 고쳐주지 않을 것입니다.

또한 갱신 기간에도 적용됩니다. 미래에 대한 약속에 의존하지 마십시오. 갱신 옵션이 필요한 경우, 반드시 원래 임대 계약서에 기록해야합니다. 그것은 사업입니다. 일을 제대로 쓰지 않는 집주인은 훌륭한 사업가가 아닙니다.