상업용리스의 부하 계수 및 계산 방법

"적립률"은 상업용 임차인에게 월별 총 임대료를 계산하는 방법을 가리키는 용어입니다. 세입자가 혜택을 볼 것으로 예상되는 공용 영역의 평방 피트의 백분율과 더불어 사용 가능한 평방 피트를 결합합니다. 때로는 "추가 기능"요소 또는 "공통 영역"요소라고합니다.

공통 영역으로 간주되는 것

공용 영역에는 화장실, 로비, 엘리베이터, 계단 및 공용 복도가 포함될 수 있습니다. 상업용 거주자의 고객, 고객 및 직원이 액세스 할 수 있고 사용할 것으로 예상되는 영역입니다.

하중 계수 계산에서 사용 가능한 평방 피트

적재 계수 계산은 사용 가능한 제곱 피트와 임대 가능한 제곱 피트의 차이를 확인하는 것으로 시작됩니다. 사용 가능한 평방 피트는 귀하와 귀하의 사업이 실제로 점유 할 수있는 영역을 정의합니다. 다른 거주자는이 공간에 접근 할 수 없습니다. 그것은 당신의 가게, 사무실, 당신의 위치입니다.

25 'x 20'의 매장 공간을 임대하는 경우 500 평방 피트의 사용 가능한 공간이 있습니다. 이것은 귀하의 지역이며 귀하의 비즈니스는 아마도 그것 모두를 이용할 수 있습니다. 이 공간의 한쪽 구석을 비우면, 그것은 당신의 선택이지만, 당신은 할 수 있었다 원한다면 그 공간을 사용하여 사용 가능한 평방 피트에 공헌하십시오.

귀하와 귀하의 비즈니스와 관련된 다른 사람들은 화장실, 로비, 엘리베이터, 복도 및 계단 통 같은 공통 영역을 사용할 수 있지만, 귀하가 사용할 수있는 것은 아니기 때문에 귀하의 평방 피트의 일부가 아닙니다.

사용 가능한 평방 피트가 개별 실 또는 별도의 층으로 나뉘어져있는 경우 예외가있을 수 있습니다. 이 경우, 이들을 연결하는 액세스 방법은 사용 가능한 제곱 피트에 기여합니다. 다른 거주자 및 / 또는 부동산 소유주가 사용하지 않기 때문에 공용 영역이 아닙니다.

부하율 계산에서 임대 가능한 평방 피트

사용 가능한 평방 피트를 확인 했으므로 귀하 또는 귀하의 고객이 사용하는 일반 영역의 비율을 추가하여 대여 가능한 평방 피트를 계산할 수 있습니다. 비율은 일반적으로 집주인이나 부동산 소유주가 설정하며 건물의 총 평방 피트와 비교하여 사용 가능한 평방 피트를 기준으로합니다.

여기서 협상 할 여지가있을 수 있습니다. 일반적으로 15 %를 넘지는 않지만 유니폼은 없지만 전반적인 비율은 없습니다. 그것은 쇼핑몰과 같은 다른 많은 상업적 임차인이있는 지역의 공간 임대 여부에 달려 있습니다. 고객과 고객도 대형 주차장을 사용하는 경우 비율을 높일 수 있습니다.

하중 계수 계산

전체 건물 바닥 면적의 총 평방 피트로 시작하십시오. 이제 공통 영역의 사각형 영상을 뺍니다. 적어도 몰이나 스트립 몰에있는 공간이 아닌 건물 전체를 임대하는 경우에는 사용 가능한 평방 피트가 남아 있습니다. 사용 가능한 평방 피트로 공간 전체를 나눕니다. 부하율에 도달합니다.

귀하의 계산이 20 %에 도달하고 집주인이 15 %를 제공하고 있다면, 아마도 좋은 거래가 될 것입니다. 10 %의 수치에 도달하고 집주인이 15 %를 요구하면 부동산 전문가의 협조를 얻어 협상을 원할 수 있습니다.

또한 갱신시 부하율을 조정할 수 있는지 여부를 다시 계산해야한다는 점에 유의해야합니다. 성공적인 사업을 운영하는 것은 모두 계획에 관한 것입니다. 비즈니스가 호황을 누리지 않고 내년에 상당한로드 팩터 증가가 예상되는 경우 이것은 치명적일 수 있습니다. 상업 임대는 이상적으로 장기적입니다. 당신은 당신의 기업을 재배치하고 싶지 않습니다.