기간 기본 임대료는 무엇을 의미합니까?

집을 빌리는 경우 임대 계약서의 "기본 임대료"조항에 대해 걱정할 필요가 없을 것입니다. 이 용어는 주로 비즈니스와 관련이 있으며, 일반적으로 쇼핑몰의 소매점 임대와 관련이 있습니다. 이러한 상업 임대 계약의 대부분은 일정 수준의 기본 임대료를 기준으로 책정됩니다.

"기본 임대료"는 무엇을 의미합니까?

"기본 임대료"라는 용어는 임대 조건에 따라 지불해야하는 최소 임대료를 말합니다. 리스는 또한 세입자가 하나 이상의 요인에 따라 추가 임대료를 지불 할 것을 요구합니다. 이 추가 기능은 일반적으로 백분율 또는 참여 요구 사항입니다.

예를 들어, 애완 동물 샵 인 Karen의 Kat Corner는 매달 1,500 달러의 기본 임대료를 지불 할 수 있습니다. 그러나 그녀의 임대차 계약은 임대료 기준으로 임대료 상한을 지불해야합니다. 이것은 대개 매달 모든 판매액 중 작은 비율 (대개 2 % 근처)에서 일정 금액 이상입니다.

기본 임대료는 일반적으로 임대중인 평방 피트의 양에 따라 계산되며 때로는 협상 가능합니다. 집주인이 귀하의 사업이 얼마나 위험한 지에 따라 달라질 수 있습니다. 고객이 커뮤니티 사용 영역을 손상시킬 가능성이 있습니까? 당신은 당신의 처분에 대해서도 협상 도구를 가지고있을 수 있습니다. 당신이 치과 의사 인 경우, 귀하의 고객이 귀하의 사무실을 빠져 나온 직후 귀하의 문 밖에서 그 아이스크림 스탠드를 사용하게 될 가능성은 얼마나됩니까?

추가 임대료에는 백분율 요구 사항뿐만 아니라 우편물에 대한 세금, 보험 및 유지 보수에 대한 기여도 포함될 수 있습니다. 불공평하게 들릴지 모르겠다면, 고객에게 충분한 주차 공간, 문 밖의 푸드 코트, 쇼핑몰 입구의 경비원 등 교환 대상을 고려하십시오. 청구서를 직접 제출해야한다면 비용이 얼마나 들지 요? 기본 임대료 계약에 따라 쇼핑몰의 소매 공간을 임대하는 다른 임차인들과이 비용을 공유합니다.

임대 의무 계산

기본 임대료를 비즈니스 예산에 통합하는 것은 분명히 까다로운 제안 일 수 있습니다. 임대료가 기본 임대료 금액보다 적지 않을 것임을 이해하는 데 도움이 될 수 있지만 해당 추가 비율로 예산을 충당해야합니다. 비즈니스를 시작하는 경우 이는 판매 가능성을 예측하는 것입니다. 낮은 점수를 매기는 유혹을 불러 일으킬 수 있지만 예상보다 훨씬 잘하면 큰 임대료를 지불해야합니다.

결론

그러한 계약을 체결하기 전에 귀하의 선택을 신중히 검토하십시오. 귀하의 비즈니스를위한 독립형 건물을 빌리면 매달 정해진 임대료에 대한 책임이 있음을 알 수 있지만, 동일한 토큰으로 쇼핑몰 트래픽의 이점을 잃을 수 있습니다. 결정하기 전에 비즈니스 유형의 장단점을 정확하게 파악할 수있는 전문가와 상담하십시오. 귀걸이와 싸구려를 판매하는 경우 쇼핑몰 트래픽이 그만한 가치가있을 수 있습니다. 니가 치과 의사라면 아마 그렇지 않을거야.