상업 임대 계약을하기 전에 "총액 상향 조정"을 이해하십시오.

"총액 (gross-up)"이라는 용어는 일반적으로 "풀 서비스리스 (full-service leases)"라고 불리는 완전한 서비스리스에 적용됩니다. 세입자는이 유형의 임대로 임대하고있는 실제 공간에 대한 기본 임대료를 기준으로 특정 서비스에 대해 고정 금액을 지불합니다.

예를 들어, 집주인은 CAM 비용이라고도하는 공용 영역 유지 보수비를 지불 한 다음이 수수료를 건물의 총 평방 피트 수로 나누고 각 세입자에게 그가 차지하는 평방 피트의 비율을 기준으로 금액을 청구 할 수 있습니다. 리스의 총액 조항은 건물이 90-100 % 미만인 경우 임차인의 비례 배분 된 운영 비용 분율 (90-100 %)까지 계산됩니다.

Gross-up은 추가 임대료로 지급되며 일반적으로 인원 및 기타 요인에 따라 특정 달에 위 또는 아래로 변동하는 가변적 인 비용을 포괄합니다.

집주인을위한 총 이익의 이점

이것은 당신이 세입자 인 경우에 지불하는 것을 얻을 수없는 경우입니다. 예를 들어, Leo Landlord가 방금 상업용 건물을 구입했다고 가정 해 봅시다. 톰 테넌트 (Tom Tenant)는 처음으로 그에게서 공간을 빌려주는 사람입니다. 톰은 상점 공간 10,000 평방 피트를 임대합니다. 총 건물은 100,000 평방 피트입니다. Tom은 건물의 10 %를 임대하고 있습니다.

세입자가 변동비를 나누는 기본적인 비례 시나리오에서는 건물의 10 %가 그에게 할당되므로 톰은 그 비용의 10 %를 지불하게됩니다. 그러나 이제 레오는 다른 세입자를 찾기가 힘들며이 상태는 몇 달 간 계속됩니다. 톰의 임차 계약에 결부 된 조항이 없다면 레오는 일반적으로 세입자가 지불 할 비용의 90 %를 청구 할 수 있습니다.

총액 상한 조항은 톰의 퍼센트를 50 %까지 올릴 수는 있지만, 그가 건물의 유일한 세입자이기 때문에 95 % 또는 100 %에이를 가능성이 높습니다.

이 박람회는 어때?

톰 테넌트 (Tom Tenant)는 이러한 합의가 공정하다고 생각하지 않을 수 있지만, 실제로 톰은 이러한 다양한 비용에 포함 된 서비스로부터 이익을 얻는 유일한 입주자입니다. Leo Landlord는 직접 혜택을 볼 수 없으므로 Tom이 사용하는 서비스의 90 %를 지불해야한다는 것은 불공평하다고 말할 수 있습니다. 아마도 이러한 비용 중 하나는 주차장에 감시 카메라를 유지하는 것입니다. 다른 세입자가 없기 때문에 그 주차장을 왕래하는 유일한 사람들은 톰의 고객이기 때문에 톰 만이 서비스 비용을 지불해야합니다.

작은 글씨 읽기

상업 임대 계약을 고려하고 있다면 조심스럽게 작은 글씨를 읽고 약간의 숙제를함으로써 자신을 보호하십시오. 참으로 거기에 총 절이 있다면, 합당한 퍼센티지 내로 허용 가능한 증가가 있는지 확인하십시오. 톰이 모든 감시 장비에 돈을 지불한다면, 그는 아마 그 비율을 협상하려고 시도하지 않았다는 것을 유감스럽게 생각합니다. 허용 비율은 임대 계약서에 명확하게 명시되어야합니다.

또한, 톰이 상업용 건물을 빌려서 레오의 과거사를 살펴 본다면, 레오는 역사적으로 한 가지 이유나 다른 이유로 세입자를 확보하고 유지하는 데 어려움을 겪어 왔음을 알게되었을 것입니다. 또는 레오는 아직 경험이 없습니다. 이것은 그러한 투자에서의 첫 번째 시도이므로 올바른 길을 잡기 위해 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 어느 쪽이든, Tom은 이러한 이유 때문에 총액 상한 조항이 포함 된 Leo와 임대 계약을하고 싶지 않을 수 있습니다. 주어진 시간에 건물 내 몇 명의 입주자 중 하나 일 가능성이 더 큽니다.

레오로부터 7,000 명의 세입자가 임대하는 경우, 총액은 기본적으로 70 %에서 95 % 또는 100 % 사이의 차이가 적으며 그 차이는 7 명의 세입자 모두로 나누어집니다.