상업 공간 축소 (찬반론)

상업용 공간을 차용하는 데는 많은 이점이 있습니다. 그러나 서브 리징을 최대한 활용하려면 먼저 주변에서 쇼핑하고 첫 번째 제안을 수락하지 말고 (항상 더 나은 거래를 협상하려고 시도하십시오.) 전복과 서브 프라이어의 원래 임대를주의 깊게 검토하십시오. 원래리스를 보여주지 않는 세입자 (서브 레스터)는 신뢰할 수 없습니다.

Subleasing Commercial Spaces의 장점

얻는 것이 더 낫고 더 쉽다

subleased 공간은 종종 표준 상업 임대보다 더 저렴하고 독점 임대 계약보다 전매 계약 자격이 더 쉽습니다.

너는 작게 시작할 수있어.

필요한 공간을 임대 할 수 있습니다. 귀하의 비즈니스가 작고 수백 평방 피트 만 필요하다면, 시장을 과감히 사다가 더 많은 옵션을 찾을 수 있습니다.

더 적은 "Strings Attached"

Subleases는 일반적으로 다른 복잡한 유형의 상업용리스보다 간단하고 직관적입니다. 그러나 subleases는 법적 문서를 구속하고 있으며 원래 임대 계약에 준합니다. 변호사 또는 신뢰할 수있는 부동산 중개인이 서브 레스터의 임대 계약을 확인하고 서명하기 전의 전매 계약을 확인하는 것을 강력히 고려해야합니다.

턴키 준비: 대부분의 하위 공간은 이미 완료되었습니다. 업그레이드 및 빌드 아웃에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

공통 영역에 대한 액세스

많은 subleased 공간은 저렴한 비용으로, 또는 경우에 따라 심지어 무료로 수신 영역, 휴식 방, 회의실, 저장 공간 및 기타 공유 공간에 대한 액세스를 제공합니다.

무료 편의 시설

subleased 공간이 더 큰 공간의 일부이기 때문에, 공간이 이미 이러한 것들에 대한 유선 경우 경보 시스템이나 인터넷 액세스에 대한 비용을 지불하지 않을 수도 있습니다.

전체 공간을 차지할 수있는 옵션

서브 레스터가 임차가 시작되기 전에 이사하기를 원한다면, 전체 공간을 당신에게 전복시킬 수 있습니다. 서브 레스터와 기존의 재정 관계가있는 경우 더 넓은 공간을 쉽게 확보 할 수 있으며 원래 임대가 만료 된 후에도 공간을 유지하려는 경우 실제 임대차 계약과 협상 할 수 있습니다. 주인.

CAM 또는 기타 예측할 수없는 수수료 없음

일반적인 전처리에서는 발생하는 손해에 대한 책임은 전적으로 귀하에게 있습니다. 그러나 귀하의 중개인 (또는 그 집주인)은 일반적으로 공통 영역을 수리하고 유지해야합니다. 대부분의 경우, 서브리스 부동산은 월별 임대료가 평등 한 완전히 서비스되는 임대로, 공동 지역 유지 보수 (CAM) 비용 및 예측할 수없는 수수료가 없습니다. 임대료 납부를 쉽게 할 수 있습니다.

네트워킹 및 사회 기회

혼자 일하는 경우 유사한 직업에 종사하는 사람과 팀을 구성하면 공간을 차분하게함으로써 이익을 얻을 수 있습니다. 비즈니스 또는 고객의 추천을 받고, 업계와 대화하고 /하거나 리소스를 공유 할 수있는 새로운 동료가있을 수 있습니다.

행정 지원에 대한 액세스

공간이 공유되고 하루 종일 사무실에 있지 않은 경우 서브 레스터의 다른 하위 승계원이나 직원이 전화에 응답하거나 메일 및 패키지를 수신하거나 예기치 못한 방문객을 맞이할 수 있습니다. 이러한 서비스를 요청하는 경우 요금을 지불해야하지만 메일을 받기 위해 하루 종일 사무실에 묶을 필요는 없습니다.

서비스에 대한 액세스

많은 서브 레스터는 서브 레스터의 FAX 및 복사기 또는 기타 사무 기술에 액세스 할 수있는 임대 계약을 협상 할 수 있으므로 구입할 장비 수는 더 적습니다.

Subleasing Commercial Spaces의 단점

subleasing의 단점은 주로 물류 (당신이 재산을 사용할 수있는 방법이 제한 될 수 있습니다) 및 법적 (당신이 sublessor 또는 sublessor의 집주인 중 하나에 문제가있는 경우)입니다. 귀하의 법적 노출을 최소화하고 보조자로서의 권리를 보호하려면 대리인이 서명하기 전에 전보 및 원래 임대를 검토하도록하십시오.

불리한 임대 조건이 귀하에게 전달 될 수 있습니다.

서브 레스터가 집주인과 "나쁜"거래를 협상 한 경우, 그들은 특정 수수료와 더 높은 집세를 당신에게 따라 가려고 할 수도 있습니다. 전대 계약과 원래 임대 계약을 모두 읽고 유사한 조건의 다른 유사한 임대료 및 제안과 비교하십시오. (이것이 특정 공간을 결정하기 전에 다른 많은 공간을 가능한 한 많이 봐야하는 이유 중 하나입니다.)

누이에 의한 불이행

당신의 서브 레스터가 기본값이라면, 당신의 전대에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 서브 프라이어 임대료를 지불했지만 서브 프라이어가 집주인에게 지불하지 않는 경우와 같이 서브 프라이어가 부도로 인해 퇴거 당하면 비용 및 손해를 복구하기 위해 서브리스 권을 포함시켜이 문제를 해결할 수 있습니다.

개인 공간이 아님

외부 및 내부 표지판, 광고에 영향을 미칠 수 있거나 사무실에 오는 고객에게 "소규모 비즈니스"느낌을 줄 수 있습니다. 이런 이유로 동일한 직업에 속한 누군가를 전복하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 변호사는 먼저 공간을 공유하는 경우 다른 변호사에게 전학을 신청해야합니다. 다른 유사한 직업과 팀을 만들면 중소 기업 분위기를 없앨 수 있습니다.

유지 보수 서비스 지연

집주인이 제공하는 재산이나 기타 서비스를 수리해야하는 경우에도 여전히 보조자를 통해 구제 조치를 취해야 할 수 있습니다. 해결되는 문제에 지연과 두통이 생길 수 있으며 해결되지 않은 문제에 대한 법적 구제 절차가 복잡해질 수 있습니다.

제한된 "중첩"옵션

너는 너의 후배의 자비와 꾸미기 맛이있다.

결론

단점에도 불구하고, 일반적으로 신주 및 중소기업 소유자는 가정용 사무실에서 "실제"세계로 나가는 저렴하고 편리한 방법을 제공합니다. 각 기회의 장단점을 검토하고 전문가 (변호사 또는 면허있는 부동산 중개인)가 서명하기 전에 서류를 검토하도록하는 것이 중요합니다.