부동산 감정사 - 직업 설명

부동산 감정인은 단일 건물 또는 토지의 가치를 추정합니다. 그 또는 그녀의 직업은 여러 속성의 가치를 대신 고려하는 평가자의 작업과 유사합니다. 감정인은 상업용 또는 주거용 부동산을 전문으로 할 수 있습니다.

그 또는 그녀는 그것이 판매, 저당 잡히기, 과세, 보험 또는 개발되기 전에 재산을 평가하기 위해 부름받을 것입니다. 사이트를 방문하고 그 특성과 위치의 특성을 관찰 한 후, 감정인은 비교 가능한 주택과 비교하여 부동산을 분석합니다.

간단한 정보들

• 감정 평가사 및 감정 평가사의 평균 소득은 $ 51,850 (2016)입니다. *
• 이 분야 (2016)에서 8 만 1 천명이 일하고 있습니다.^*
• 지방 정부와 부동산 회사는 대부분의 감정 평가원을 고용합니다.
• 거의 1/4이 자영업자였습니다.
• 대부분의 직업은 상근직입니다.
• 부동산 감정사는 훌륭한 직업 전망을 가지고 있습니다. 미국 노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)은 2016 년에서 2026 년까지 모든 직종의 평균보다 고용이 빠르게 성장할 것으로 기대하고 있습니다.

* 미 노동 통계국 (US Bureau of Labor Statistics)은 감정인을 위해 별도의 고용 통계를보고하지 않습니다.

부동산 감정사의 삶에서의 하루

부동산 감정사로서 일하는 것이 어떤 것인지 알아 내기 위해 Indeed.com에 게시 된 취업 알선을 살펴 보았습니다.

• "측정 구조물, 물리적으로 건물의 외부 및 내부 검사, 사진 재산, 시장 판매 분석, 건물의 품질 및 재산의 의도 된 사용을 포함하되 이에 제한되지 않는 주거용 부동산에 대한 데이터를 수집, 검증 및 분석합니다."
• "내부 또는 내부 평가 및 평가 지원 또는 실시"
• "현재의 부동산 시장 상황과 할당 된 지역의 아파트 및 상업용 부동산 시장에 미치는 영향"

• "할인 된 현금 흐름을 포함한 재무 모델 구축 지원"
• "판매, 보류중인 판매 및 리스팅의 수집, 검증 및 분석을 비롯하여 평가 프로세스에 필요한 기타 정보를 유지 관리하는 데이터 관리를 담당합니다."
• "재산의 변경 사항을 표시하여 재산 기록을 관리합니다"
• "자신의 직업보다 더 큰 무언가의 일부가되고 싶어하는 팀 선수가 되십시오"
• "고위 감정사 및 관리자의 도움을 받아 비공식적이고 공식적인 항의 절차를 통해 부서를 준비하고 방어합니다."

부동산 감정인이되는 법

대부분의 주에서는 라이센스 취득을 요구하기 때문에 부동산 감정사로 일하기 위해서는 학사 학위가 필요할 것입니다. 경제, 금융, 수학, 컴퓨터 과학, 영어, 비즈니스 또는 부동산 법과목이 당신의 경력을 준비해 줄 것입니다.

연방 보험 은행이나 금융 기관과 관련된 거래에 대한 감찰 속성을 직장에 포함시키는 경우, 귀하가 일하는 주에서 발행 한 면허가 필요합니다. 감정인 자격위원회 (AQB)는 면허를 발급 할 때 각 주가 따라야하는 교육, 경험 및 시험 요구 사항에 대한 최소 기준을 설정합니다. The Appraisal Foundation 웹 사이트에 대한 AQB의 표준에 대한 자세한 정보가 있습니다.

어떤 소프트 스킬이 필요한가요?

학사 학위 및 주정부에서 발급 한 면허증 외에도 직무에서 성공하려면 다음과 같은 부드러운 기술이나 개인적 자질이 필요합니다.

• Listening Skills: 고객의 요구를 충족시키기 위해서는 그들이 말하는 것을 이해해야합니다.
• 비판적 사고: 의사 결정이나 문제 해결시 다양한 대안을 비교하는 능력이 필수적입니다.
• 독해력: 당신은 필기 문서를 이해할 수 있어야합니다.
• 작문 기술: 당신의 직업 중 가장 중요한 부분은 보고서를 작성하는 것입니다.
• 구두 의사 소통: 고객에게 정보를 명확하게 전달할 수 있어야합니다.

고용주는 당신에게 무엇을 기대합니까?

Indeed.com의 취업 발표는 고용주가 근로자를 고용 할 때 다음과 같은 자질을 찾고 있음을 보여줍니다.

• "탁월한 분석 및 서술 작문 기술"
• "리프트 (최대 50 파운드) 및 검사를 완료하는 데 필요한 품목 운반"
• "빠르게 변화하는 환경에서 여러 가지 우선 순위를 처리하고 마감 시간을 지킬 수있는 능력"
• "인터넷을 통한 전자 통신 및 문서 교환 사용에 대한 숙련도를 포함한 강력한 기술 능력"
• "고도의 정확성으로 상세한 작업 수행 능력"
• "강력한 수학 및 분석 기술"
• "합리적으로 필요한 스트레스를 처리 할 수있는 능력"

이 점령은 당신에게 적합한가?

부동산 감정인이되어야합니까? 자기 평가를 통해 자신의 관심사, 성격 유형 및 업무 관련 가치에 대해 배울 수 있으므로이 직업이 자신에게 적합한 지 결정할 수 있습니다. 다음과 같은 특성을 가진 개인이이 직업에 가장 적합합니다.

• 이해(네덜란드 법전): ECR (진취적인, 재래식, 현실적인)
• 성격 유형(MBTI 인격 유형): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• 업무 관련 가치: 독립, 지원, 업적

관련 활동 및 작업 관련 직업

	기술	연간 평균 임금 (2016)	최소 필수 교육 / 훈련
배석 판사	주택 전체의 가치를 추정합니다.	$51,850	개별 주에서 최소 요구 사항 설정
세무 조사관	세금 환급에서 정확성을 확인합니다.	$52,060	학사 학위
감사	조직의 재무 기록에서 부적절한 관리의 흔적을 확인합니다.	$68,150	학사 학위
비용 견적 도구	프로젝트 완료에 대한 대략적인 비용을 계산합니다.	$61,790	건설 학사 또는 광범위한 경험

출처: 노동 통계국, 미 노동부, 직업 아웃룩 핸드북; O * NET Online (2018 년 4 월 6 일 방문)의 미국 노동부 (Employment and Training Administration).